房屋买卖合同纠纷 （2020）苏10民终3321号

因本案是与房屋买卖相关的纠纷，故本案案由应当变更为房屋买卖合同纠纷。《中华人民共和国物权法》第七条规定：“物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。”由此可见，物权的取得既要遵守法律，又要尊重社会公德，还要不损害他人合法权益。《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定：“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”由此可见，法律禁止流押行为，以避免未经清算造成利益失衡的后果。本案中，宋加华、李莉取得的涉案房屋产权登记的原因行为违反法律的强制性规定，且宋加华、李莉与耿学军、焦霞之间不是房屋买卖合同关系。理由如下：第一、从同一日发生的情事分析。2017年11月23日，耿学军、焦霞向林某借款10万元并在借条中约定到期不还款将红旗花苑D区1×××幢9×××室抵作借款。同一日，耿学军、焦霞共同作为卖方与宋加华、李某签订了《仪征市房地产买卖契约》将涉案房屋出售给宋加华、李某。同一日，耿学军、焦霞与出借人林某办理了授权林某出售上述房屋的授权委托书的公证。宋加华与林某、李某均认识，从上述同一日发生的借款、签订涉案房屋买卖

因本案是与房屋买卖相关的纠纷，故本案案由应当变更为房屋买卖合同纠纷。《中华人民共和国物权法》第七条规定：“物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。”由此可见，物权的取得既要遵守法律，又要尊重社会公德，还要不损害他人合法权益。《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定：“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”由此可见，法律禁止流押行为，以避免未经清算造成利益失衡的后果。本案中，宋加华、李莉取得的涉案房屋产权登记的原因行为违反法律的强制性规定，且宋加华、李莉与耿学军、焦霞之间不是房屋买卖合同关系。理由如下：第

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏10民终3321号上诉人（原审被告）：宋加华，男，1980年1月7日出生，汉族，住江苏省仪征市。上诉人（原审被告）：李莉，女，1983年7月12日出生，汉族，住江苏省仪征市。两上诉人共同委托诉讼代理人：刘健，江苏石塔律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：闾佳，江苏石塔律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：韩国峰，男，1974年8月17日……