租赁合同纠纷 （2021）陕01民终4337号

部分中得到反映，一审判决本院认为部分的表述与查明的事实不符。虽然疫情影响经营，但不影响交纳租金，徐言红完全可以通过微信、支付宝等方式交纳租金。徐言红虽然存在违约行为，但徐言红确实有三、四个月没有经营，同时其也属于受损失对象，其也需向他人交纳租金，故其同意退还徐言红两个月租金的损失。一审认定事实不清，适用法律错误。徐言红辩称，一审已经认定因为亨佳客将美食城关闭无法正常营业，所以其不支付第二次租金是在行使合同履行抗辩权，不属于违约，一审对此性质认定明确。疫情导致美食城无法正常营业，双方已达成解除合同的合意，其按照实际经营的时间承担租金，合情合理。XX城XX城向出租方交纳租金有损失，是另外的法律关系，应该向出租人去主张。亨佳客的上诉请求没有事实和法律依据，应予驳回。一审认定事实清楚，请求维持原判。徐言红向一审法院起诉请求：1.判令解除徐言红与XX城于2019年12月8日签订的《小吃城铺位租赁合同》；2.判令XX城返还保证金1万元；3.判令XX城退还徐言红铺位租金26833.25元以及服务管理费8750元；4.判令XX城赔偿徐言红经济损失5466.5元；5.案件受理费由XX城负担。一审法院认定

部分中得到反映，一审判决本院认为部分的表述与查明的事实不符。虽然疫情影响经营，但不影响交纳租金，徐言红完全可以通过微信、支付宝等方式交纳租金。徐言红虽然存在违约行为，但徐言红确实有三、四个月没有经营，同时其也属于受损失对象，其也需向他人交纳租金，故其同意退还徐言红两个月租金的损失。一审认定事实不清，适用法律错误。徐言红辩称，一审已经认定因为亨佳客将美食城关闭无法正常营业，所以其不支付第二次租金是在行使合同履行抗辩权，不属于违约，一审对此性质认定明确。疫情导致美食城无法正常营业，双方已达成解除合同的合意，其按照实际经营的时间承担租金，合情合理。XX城XX城向出租方交纳租金有损失，是另外的法律关系

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书 （2021）陕01民终4337号上诉人（原审被告）：西安市灞桥区XX城，经营场所西安市灞桥区XX村XX号。经营者：宋佳，男，1983年XX月XX日出生，汉族，住陕西省安康市岚皋县XX镇XX村XX组XX号。委托诉讼代理人：王宏利，西安市灞桥区红旗法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：柴瑾瑾，西安市灞桥区红旗法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：徐言红……