（2014）南民三终字第01218号

穰东粮油公司与华道均签订的搬迁协议，系双方真实意思表达，且内容不违反法律规定，为有效协议。双方应按照协议约定享受权利和履行义务。华道均在签订协议与接收相应的补偿款项后，应积极履行搬迁义务，怠于履行，实属不当，应承担相应的民事责任。故对穰东粮油公司诉请1、2项予以支持。穰东粮油公司诉请第3项，无相应证据印证，原审法院不予支持。对华道均辩称理由：1、因穰东粮油公司与第三人丁勇之间的拍卖是依市场交易进行，并非人民法院委托拍卖，故依法应参照市场交易规定，在产权过户手续未办理前，产权仍归穰东粮油公司所有，故辩称穰东粮油公司无主体资格理由不成立；2、拍卖程序问题，因双方已签订了搬迁协议，应视为对租赁合同的变更与解除，且原租赁中对租赁期限长期使用的约定，依法为不定期租赁，穰东粮油公司享有随时解除的权利，拍卖问题可另行解决；3、关于称搬迁协议签订时，苏玉祥称按冠豪模式建设与交付面北两间门面的陈述，因搬迁协议中只载明华道均享有优先选购两套门面商铺（第一个选择），未载明结构模式，穰东粮油公司又予以否认，其虽提交巴光磊书面证言印证，但因该证据为证人证言，属可变证据，而搬迁协议为书面证据，属不变证据，效力大于

穰东粮油公司与华道均签订的搬迁协议，系双方真实意思表达，且内容不违反法律规定，为有效协议。双方应按照协议约定享受权利和履行义务。华道均在签订协议与接收相应的补偿款项后，应积极履行搬迁义务，怠于履行，实属不当，应承担相应的民事责任。故对穰东粮油公司诉请1、2项予以支持。穰东粮油公司诉请第3项，无相应证据印证，原审法院不予支持。对华道均辩称理由：1、因穰东粮油公司与第三人丁勇之间的拍卖是依市场交易进行，并非人民法院委托拍卖，故依法应参照市场交易规定，在产权过户手续未办理前，产权仍归穰东粮油公司所有，故辩称穰东粮油公司无主体资格理由不成立；2、拍卖程序问题，因双方已签订了搬迁协议，应视为对租赁合同的

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南民三终字第01218号上诉人（原审被告）：华道均。委托代理人：吴志刚，河南博音律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邓州市穰东粮油有限责任公司。住所地：邓州市穰东街仲景路。组织机构代码：69734918-0。法定代表人：苏玉祥，任董事长。委托代理人：陈文建，河南三贤律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：丁勇。委托代理人：周会立，河南三贤律师……