（2014）兴民终字第119号

一、吴孟海与袁万发与2009年5月27日签订的《契据》，是双方真实意思表示，亦未违反法律或者社会公共利益，系有效合同。至于《中华人民共和国合同法》第四十四条第二款“法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定”是指某些法律、行政法规规定合同的生效要经过特别程序后才产生法律效力，这是合同生效的特别要件。如，中外合资经营法、中外合作经营法规定，中外合资经营合同等必须经过有关部门的审批后，才具有法律效力。因此，对于需要批准、登记才生效应理解为对合同本身的批准及登记，而不是合同约定标的物需要批准、登记。本案中，吴孟海与袁万发于2009年5月27日签订的《契据》所涉宅基地使用权需经登记、批准，但其为宅基地使用权变更生效要件，并非合同生效要件。农村房屋买卖合同不属于法律、行政法规规定要经过特别程序后才产生法律效力的合同，故宅基地使用权未登记并不影响合同生效。吴孟海与袁万发与2009年5月27日签订的《契据》约定：签字即生效，根据《中华人民共和国合同法》第二十五条“承诺生效时合同成立。”、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效”之规定，该《契据》自签订

一、吴孟海与袁万发与2009年5月27日签订的《契据》，是双方真实意思表示，亦未违反法律或者社会公共利益，系有效合同。至于《中华人民共和国合同法》第四十四条第二款“法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定”是指某些法律、行政法规规定合同的生效要经过特别程序后才产生法律效力，这是合同生效的特别要件。如，中外合资经营法、中外合作经营法规定，中外合资经营合同等必须经过有关部门的审批后，才具有法律效力。因此，对于需要批准、登记才生效应理解为对合同本身的批准及登记，而不是合同约定标的物需要批准、登记。本案中，吴孟海与袁万发于2009年5月27日签订的《契据》所涉宅基地使用权需经登记、

贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）兴民终字第119号上诉人（原审原告）吴孟海（曾用名吴茂海）。被上诉人（原审被告）袁万发。委托代理人王林，贵州圆方律师事务所律师。代理权限：特别授权。上诉人吴孟海与被上诉人袁万发农村房屋买卖合同纠纷一案，贵州省安龙县人民法院于2013年9月20日作出（2013）安民初字第655号民事判决。上诉人吴孟海不服该判决，向本院提起上诉。本……