（2015）江中法执外异字第21号

本院依据已发生法律效力的（2004）江中法民二初字第174号民事判决，向被执行人城总公司、金平公司发出执行通知书，责令被执行人城总公司、金平公司履行判决的义务，但被执行人城总公司、金平公司未如期履行生效法律文书确定的义务，本院遂对权属于被执行人城总公司名下的涉案5号杂物房进行查封，该查封行为符合《中华人民共和国事诉讼法》第二百四十四条的规定，具有事实和法律依据。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”的规定，从案外人许成健、李凤喜提供的证据材料来分析，无法证实被执行人城总公司、金平公司向许成健、李凤喜出售了涉案5号杂物房，亦无法证实许成健、李凤喜向城建三工队交纳的部分购房款为被执行人城总公司、金平公司收取的款项。况且，涉案5号杂物房早在许成健、李凤喜购买前已

本院依据已发生法律效力的（2004）江中法民二初字第174号民事判决，向被执行人城总公司、金平公司发出执行通知书，责令被执行人城总公司、金平公司履行判决的义务，但被执行人城总公司、金平公司未如期履行生效法律文书确定的义务，本院遂对权属于被执行人城总公司名下的涉案5号杂物房进行查封，该查封行为符合《中华人民共和国事诉讼法》第二百四十四条的规定，具有事实和法律依据。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签

广东省江门市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）江中法执外异字第21号案外人：许成健，男，汉族，1981年11月29日出生，户籍地址：开平市水口镇桥溪大滘村新南5巷*号，现住开平市光明路*****号***室；身份证号码：4407831981********；。案外人：李凤喜，女，汉族，1981年6月11日出生，户籍地址：开平市月山镇教育办公室，现住开平市光明路*****号***室；身份证号码……