商品房销售合同纠纷 （2016）皖02民终827号

依法成立的合同受法律保护。赵丹丹与金鹰公司签订的商品房买卖合同不违反国家法律规定，应为合法有效，对双方当事人具有约束力。赵丹丹向金鹰公司交付购房款后，金鹰公司未能依约向赵丹丹交房。根据合同约定，赵丹丹自催告函送达金鹰公司120天后可以解除合同并要求金鹰公司退还购房款、承担违约责任；对赵丹丹要求解除商品房买卖合同以及金鹰公司退还2632668元购房款及赔偿已支付购房款利息损失的诉讼请求予以支持。在双方购房合同解除后，赵丹丹在银行的按揭贷款已无必要，赵丹丹可自金鹰公司退还购房款后立即提前偿还银行按揭贷款，故金鹰公司应赔偿赵丹丹至本判决确定之日的银行按揭贷款利息损失。因违约金兼具补偿损失之法律功效，赵丹丹诉求的赔偿额已高于双方约定的违约金数额，故对赵丹丹要求再支付131633.4元违约金的诉讼请求不予支持。金鹰公司未能提交相关证据，对其关于违约系不可抗力所致的辩解意见不予采纳。原审法院遂依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第二款之规定，判决：一、解除赵丹丹与金鹰公司签订的两份《商品房买卖合同》（合同编号：预字200842875、预字20084287

依法成立的合同受法律保护。赵丹丹与金鹰公司签订的商品房买卖合同不违反国家法律规定，应为合法有效，对双方当事人具有约束力。赵丹丹向金鹰公司交付购房款后，金鹰公司未能依约向赵丹丹交房。根据合同约定，赵丹丹自催告函送达金鹰公司120天后可以解除合同并要求金鹰公司退还购房款、承担违约责任；对赵丹丹要求解除商品房买卖合同以及金鹰公司退还2632668元购房款及赔偿已支付购房款利息损失的诉讼请求予以支持。在双方购房合同解除后，赵丹丹在银行的按揭贷款已无必要，赵丹丹可自金鹰公司退还购房款后立即提前偿还银行按揭贷款，故金鹰公司应赔偿赵丹丹至本判决确定之日的银行按揭贷款利息损失。因违约金兼具补偿损失之法律功效，

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖02民终827号上诉人（原审被告）：芜湖金鹰滨江世纪发展有限公司，住所地安徽省芜湖市弋江区。法定代表人：张文煜，该公司执行董事。被上诉人（原审原告）：赵丹丹，女，1984年10月6日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。委托代理人：潘娟，安徽吉和律师事务所律师。委托代理人：刘咏德，安徽吉和律师事务所律师。上诉人芜湖金鹰滨江世纪发展有限公司（以下简……