（2019）鄂05民终2895号

本案属于典型的一房数卖纠纷，本案所涉两份房屋买卖合同均系各方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效。故对于宜昌基督教委员会要求确认其与李娟、刘鑫于2018年3月22日签订的《房屋买卖合同》合法有效的诉请，予以支持。案涉房屋目前尚登记在李娟、刘鑫名下，根据不动产所有权以登记为准的原则，李娟、刘鑫仍是案涉房屋的所有权人。故对于宜昌基督教委员会要求确认位于××西陵区××号的房屋（房产证号：宜市房权证西陵区字第××、0240073-××号）归其所有的诉请，不予支持。本案的争议焦点在于宜昌基督教委员会与赵娜的房屋所有权及土地使用权属过户请求权的保护顺位问题。最高人民法院《第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要》第十五条规定，“审理一房数卖纠纷案件时，如果数份合同均有效且买受人均要求履行合同的，一般应按照已经办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋以及合同履行情况、买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位”。本案中，宜昌基督教委员会已经支付了全部的购房款并且实际占有使用了该房屋，还持有案涉房屋的房屋产权证、土地使用权证，这表明该交易的绝大多数义务已经充分得已履行，也反映了出卖人李娟

本案属于典型的一房数卖纠纷，本案所涉两份房屋买卖合同均系各方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效。故对于宜昌基督教委员会要求确认其与李娟、刘鑫于2018年3月22日签订的《房屋买卖合同》合法有效的诉请，予以支持。案涉房屋目前尚登记在李娟、刘鑫名下，根据不动产所有权以登记为准的原则，李娟、刘鑫仍是案涉房屋的所有权人。故对于宜昌基督教委员会要求确认位于××西陵区××号的房屋（房产证号：宜市房权证西陵区字第××、0240073-××号）归其所有的诉请，不予支持。本案的争议焦点在于宜昌基督教委员会与赵娜的房屋所有权及土地使用权属过户请求权的保护顺位问题。最高人民法院《第八次全国法院民事商事

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂05民终2895号上诉人（原审被告）：赵娜，女，1989年7月6日出生，汉族，住远安县。委托诉讼代理人：赵明，湖北楚贤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宜昌市基督教三自爱国运动委员会，住所地宜昌市沿江大道57号，统一社会信用代码51420500503608560U。法定代表人：朱致国，该委员会主席。委托诉讼代理人：吴松，湖北民基律师事务所……