（2015）深中法房终字第230号

钟妙璇与戴筱屏签订的《房地产买卖合同》及《二手房交易资金委托监管协议书》是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。但是该合同对作为《房屋买卖合同》主要合同要件的首期款数额、买方付款时间、买方向银行申请按揭贷款时间、递件过户时间均未做明确约定，后虽在《买房定金收据》中约定“待5月5日银行中介审核房子贷款事项决定具体时间交易（其中的过程定在本年七月十日前办妥）”，但该条款约定不明，双方对此条款的解释不一致，双方亦未重新约定具体交易时间。现双方在履行该合同的过程中发生争议，原审法院认为双方签订的合同缺少买卖合同必须约定的主要条款，双方亦未对此达成新的协议，戴筱屏庭审中明确表示不再出售涉案房产，合同不具备继续履行的条件。钟妙璇诉请继续履行涉案合同的诉讼请求，原审法院不予支持。戴筱屏诉请解除《房地产买卖合同》，因为该合同实际上已经不具备履行的条件，对该诉讼请求原审法院予以支持。双方在合同的签订中对合同主要条款约定不明，导致双方发生争议且合同未能履行，双方对合同的解除均有过错，双方互不承担违约责任，在合同解除之后，钟妙璇已交纳的5万元定金应予以返还据此，原审法院依

钟妙璇与戴筱屏签订的《房地产买卖合同》及《二手房交易资金委托监管协议书》是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。但是该合同对作为《房屋买卖合同》主要合同要件的首期款数额、买方付款时间、买方向银行申请按揭贷款时间、递件过户时间均未做明确约定，后虽在《买房定金收据》中约定“待5月5日银行中介审核房子贷款事项决定具体时间交易（其中的过程定在本年七月十日前办妥）”，但该条款约定不明，双方对此条款的解释不一致，双方亦未重新约定具体交易时间。现双方在履行该合同的过程中发生争议，原审法院认为双方签订的合同缺少买卖合同必须约定的主要条款，双方亦未对此达成新的协议，戴筱屏庭审

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第230号上诉人（原审原告、反诉被告）：钟妙璇，女，汉族，1978年6月22日出生。委托代理人：胡幼民，广东深天成律师事务所律师。委托代理人：刘婷慧，广东深天成律师事务所实习律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：戴筱屏，女，汉族，1963年3月27日出生。委托代理人：王飞谭，广东创晖律师事务所律师。上诉人钟妙璇、戴筱屏因房屋买卖合同纠……