租赁合同纠纷 （2021）粤01民终1569号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。伊励沙公司与周冠贤、周玉娥之间关于广州市花都区新华街新街东路27号以南厂房、宿舍、东北面仓库的租赁合同关系，因伊励沙公司与周冠贤、周玉娥均未提交涉案厂房、宿舍、仓库的合法规划报建资料，一审法院依法向广州市规划和自然资源局花都区分局查询，亦未查询到涉案厂房、宿舍、仓库办理《建设工程规划许可证》的记录，因此，伊励沙公司与周冠贤、周玉娥之间关于广州市花都区新华街新街东路27号以南厂房、宿舍、东北面仓库的租赁合同关系无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。伊励沙公司与周冠贤、周玉娥双方签订的两份《终止合同协议书》系双方对于租赁关系终
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。伊励沙公司与周冠贤、周玉娥之间关于广州市花都区新华街新街东路27号以南厂房、宿舍、东北面仓库的租赁合同关系，因伊励沙公司与周冠贤、周玉娥均未提交涉案厂房、宿舍、仓库的合法规划报建资料，一审法院依法向广州市规划和自然资源局花都区分局查询，亦未查询到涉案厂房、宿舍、仓库办理《建设工程规划许可证》的记录，因此，伊励沙公司
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终1569号上诉人（原审原告、反诉被告）：广州市伊励沙实业有限公司，住所地：广州市花都区。法定代表人：姚达娣，该公司经理。委托诉讼代理人：王启星，广东古谷律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：周冠贤，男，住广州市白云区。原审被告：周玉娥，女，1住广州市白云区。原审第三人（反诉第三人）：姜轩浩，男，住北京市朝阳区（中航技总公司）……