申请执行人执行异议之诉 （2018）辽07民初216号
裁判要旨
案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。李守东作为执行案外人提起执行异议，应当对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，被告与第三人于2015年1月9日签订了《商品房买卖合同》，并于当日交付全部房款，而本院查封案涉房屋的时间为2016年6月17日。原告虽主张被告与第三人签订的商品房买卖合同内容不完整，双方不存在合法有效的书面买卖合同，但该商品房买卖合同系国家相应监管部门制定并监制的示范文本，双方就合同成立所需具备的要素已依据约定填写完毕，故合同系双方的真实意思表示，合法有效。而被告在案涉房屋被查封前已经与第三人签订了商品房买卖合同，后又支付了房款，第三人应当按照合同约定向被告交付房屋。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》规定：一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗
摘要
锦州盛仁建设投资有限公司与李守东申请执行人执行异议之诉一审民事判决书 申请执行人执行异议之诉
正文（节选）
辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽07民初216号原告：锦州盛仁建设投资有限公司，住所地锦州市凌河区龙江南里**。法定代表人:高生仁，该公司总经理。委托诉讼代理人:吕连英，该公司法律顾问。委托诉讼代理人:闫霞，该公司法律顾问。被告：李守东，男，1970年10月9日出生，汉族，住阜新市海州区。委托诉讼代理人：李庆宇，阜新市海洲区。第三人:阜新亨林房地产开发有限公司，住所，住所地……