商品房预售合同纠纷 （2017）青01民终195号

海洋、西北公司签订的《商品房预售合同》，系双方的真实意思表示，合同内容没有违反法律法规的禁止性规定，该合同合法有效，应受法律保护。双方应按合同约定履行义务，享受权利。西北公司已于2016年3月23日，向海洋交付了位于城东区湟中路189号第2号楼2单元2072号房，海洋也已经接受了该房屋，而且海洋当时并未提出异议或要求解除合同，应视为标的物的数量或者质量符合约定。故海洋要求西北公司给付因履行合同错误造成的损失81714元的诉讼请求，不予支持。海洋依照合同约定付清了全部购房款468326元，而西北公司却未能按合同约定的交房时间2015年10月30日将海洋购买的商品房交付给海洋，一直拖延至2016年3月23日双方办理了房屋交接手续，海洋才实际收到西北公司交付的房屋。西北公司逾期交房是引起本案纠纷发生的主要原因，西北公司的行为已构成合同违约，依据合同第九条出卖人逾期交房的违约责任的约定，海洋计算的违约时间计算至起诉之日与实际接房的时间有出入，按照接房日期得出违约日期为144天较为适宜。双方合同约定的违约金计算方式亦符合法律规定，但由于违约日期有出入，实际违约金额应为6743.9元，至此，海洋请

海洋、西北公司签订的《商品房预售合同》，系双方的真实意思表示，合同内容没有违反法律法规的禁止性规定，该合同合法有效，应受法律保护。双方应按合同约定履行义务，享受权利。西北公司已于2016年3月23日，向海洋交付了位于城东区湟中路189号第2号楼2单元2072号房，海洋也已经接受了该房屋，而且海洋当时并未提出异议或要求解除合同，应视为标的物的数量或者质量符合约定。故海洋要求西北公司给付因履行合同错误造成的损失81714元的诉讼请求，不予支持。海洋依照合同约定付清了全部购房款468326元，而西北公司却未能按合同约定的交房时间2015年10月30日将海洋购买的商品房交付给海洋，一直拖延至2016年

青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）青01民终195号上诉人（原审原告）：海洋，男，1989年4月16日出生，汉族，青藏铁路公司西宁车站工人，住青海省西宁市城中区委托诉讼代理人：海文登，男，1964年2月15日出生，汉族，系海洋之父。上诉人（原审被告）：青海西北房地产开发建设有限公司（统一社会信用代码：916329007105272374），住所地：青海省西宁市城东区法定代表人：……