其他案由 （2019）粤19执异23号

本案争议的焦点有两个：一是案涉商铺A5栋的地上建筑物权益是否属于祥鸿公司所有、能否被拍卖的问题；二是作为42号店铺的承租人，异议人是否享有A5栋的地上建筑物的优先购买权问题。分析如下：对于焦点一，祥鸿公司承租涉案建筑物的地下土地并建设A5栋的地上建筑物，应享有A5栋地上建筑物的权益（包括房屋所有权、所分摊土地在剩余使用年限内的土地使用权），对其享有的权益进行司法拍卖处置并无不当。且异议人并非A5栋地上建筑物（权益）的所有权人，作为案外人应无权以涉案建筑物归属问题提出异议。对于焦点二，作为A5栋的地上建筑物42号店铺的承租人，异议人所承租的面积仅占拍卖标的物A5栋地上建筑物的极小比例，远未超过50%，并不享有整体A5栋地上建筑物的优先购买权，法院未通知并没有侵害其合法权益。且A5栋地上建筑物因涉案被本院查封，并两次发布拍卖公告，作为承租人知道或者应当知道拍卖事宜却不履行申报手续，现又以此提出异议并不能阻却执行。综上，异议人所提的异议请求理据不足，本院不予支持。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项之

本案争议的焦点有两个：一是案涉商铺A5栋的地上建筑物权益是否属于祥鸿公司所有、能否被拍卖的问题；二是作为42号店铺的承租人，异议人是否享有A5栋的地上建筑物的优先购买权问题。分析如下：对于焦点一，祥鸿公司承租涉案建筑物的地下土地并建设A5栋的地上建筑物，应享有A5栋地上建筑物的权益（包括房屋所有权、所分摊土地在剩余使用年限内的土地使用权），对其享有的权益进行司法拍卖处置并无不当。且异议人并非A5栋地上建筑物（权益）的所有权人，作为案外人应无权以涉案建筑物归属问题提出异议。对于焦点二，作为A5栋的地上建筑物42号店铺的承租人，异议人所承租的面积仅占拍卖标的物A5栋地上建筑物的极小比例，远未超过5

广东省东莞市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤19执异23号 异议人:袁锋，男，汉族，地址：广东省龙川县赤光镇。 被异议人（申请执行人）：王建荣，男，汉族，住址：东莞市厚街镇。 委托代理人：刘钧，北京市君泽君（深圳）律师事务所律师。 委托代理人：马琳，北京市君泽君（深圳）律师事务所实习律师。 被异议人（被执行人）：东莞市凯利贸易有限公司，住址：广东省东莞市莞城区。 法定代表人：熊武。……