商品房预售合同纠纷 （2017）新01民终3125号

开发商违背诚实信用原则逾期办证的情形下，结合不动产区别于动产的特殊性质，郭晓迪的权利明显受损且数额难以确定。按双方的约定，违约金数额不足以弥补郭晓迪的损失，且与汇友公司的违约程度不符，依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之规定，对损失额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，故郭晓迪主张违约金的计算标准为中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息，即月息4.875‰一审法院予以支持，一审法院酌情支持违约金计算期限为两年。一审法院确认的违约金数额为93,313.23元。（797,549元×4.875‰×24个月）。判决：一、新疆汇友房地产开发有限责任公司向郭晓迪支付逾期办证违约金93,313.23元；二、驳回郭晓迪的其他诉讼请求二审中，当事人未提交新证据。本院对一审法院查明的事实及认定的证据予以确认。本院认为，汇友公司、郭晓迪签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的效力强制性规定，属有效合同。双方签订的合同中约定“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提

开发商违背诚实信用原则逾期办证的情形下，结合不动产区别于动产的特殊性质，郭晓迪的权利明显受损且数额难以确定。按双方的约定，违约金数额不足以弥补郭晓迪的损失，且与汇友公司的违约程度不符，依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之规定，对损失额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，故郭晓迪主张违约金的计算标准为中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息，即月息4.875‰一审法院予以支持，一审法院酌情支持违约金计算期限为两年。一审法院确认的违约金数额为93,313.23元。（797,549元×4.875‰×24

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新01民终3125号上诉人（原审被告）：新疆汇友房地产开发有限责任公司。法定代表人：杨铁军。委托诉讼代理人：蔡建朝。委托诉讼代理人：吴乃新。被上诉人（原审原告）：郭晓迪。委托诉讼代理人：李鹤鸣。上诉人新疆汇友房地产开发有限责任公司(以下简称汇友公司)因与被上诉人郭晓迪商品房预售合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院（201……