租赁合同纠纷 （2017）津01民终570号

原告的涉诉房屋未取得建设工程规划许可证、未办理相关审批手续，其与被告签订的房屋《租赁合同》，违反了法律强制性规定，应属无效。但被告应参照合同约定的租金数额向原告支付房屋使用费。被告对欠付原告房屋使用费的时间及数额均无异议，被告自2015年8月1日至今仍占有、使用诉争房屋，被告租赁房屋的目的是加工和储，即使被告经营的公司停止了加工，但仍在诉争房屋中存储相关物品及材料，诉争房屋仍在被告的控制之下。被告以涉诉房屋漏水，没有水、电，导致被告无法使用为由，不同意支付原告使用费的抗辩不能成立，不予采信。现原告要求被告支付2015年8月1日至2016年7月31日期间的房屋使用费154700元的诉讼请求，应予支持。被告苏文明要求原告对涉诉房屋履行维修义务的诉讼请求在（2015）青民一初字第4359号判决书中已经得到支持，该判决已经发生法律效力，被告苏文明应依据具有强制执行力的生效裁判文书申请执行，而不应再次起诉。被告要求恢复水电及赔偿损失的诉讼请求，已在（2015）青民一初字第4359号案件中进行了审理，驳回了被告的反诉请求，依据一事不再审的原则且被告并未提供新的证据证明其主张，故被告要求原告恢复水电

原告的涉诉房屋未取得建设工程规划许可证、未办理相关审批手续，其与被告签订的房屋《租赁合同》，违反了法律强制性规定，应属无效。但被告应参照合同约定的租金数额向原告支付房屋使用费。被告对欠付原告房屋使用费的时间及数额均无异议，被告自2015年8月1日至今仍占有、使用诉争房屋，被告租赁房屋的目的是加工和储，即使被告经营的公司停止了加工，但仍在诉争房屋中存储相关物品及材料，诉争房屋仍在被告的控制之下。被告以涉诉房屋漏水，没有水、电，导致被告无法使用为由，不同意支付原告使用费的抗辩不能成立，不予采信。现原告要求被告支付2015年8月1日至2016年7月31日期间的房屋使用费154700元的诉讼请求，应予

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终570号上诉人（原审被告、反诉原告）：苏文明，男，1958年9月11日出生，汉族，天津市兴隆纤维有限公司董事长，住天津市红桥区。委托诉讼代理人：宫叶霞，天津元泽师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：武永东，男，1978年6月19日出生，汉族，农民，住天津市西青区。委托诉讼代理人：陈帅，天津铭方律师事务所律师。上诉人苏文明因与被上……