商品房销售合同纠纷 （2016）皖15民终1795号

本案的争议焦点为：一、被告应否返还原告保证金590万元；二、被告应否赔偿原告损失830767元。一、被告应否返还原告保证金590万元。马道平以福地置业公司代表人的身份与原告聚唐投资公司签订的《六安杭淠湾农贸市场全程包销合同》，后由被告福地置业公司在合同上加盖印章予以认可，该合同不违反法律法规的强制性规定，真实、有效。马道平依据合同约定收取原告公司以及通过郑勇（原告签订合同的代表人）支付保证金590万元的行为应属代理行为，其后果应由被告承担（合同约定原告应支付保证金600万元，但原告仅支付保证金590万元）。依据包销合同约定，1、（合同第四条4.2.1）在销售额2600万元以内，甲方收取2000万元，乙方收取600万元（乙方完成1000万元销售额时，先销售700万元房款归甲方所有，后300万元房款归乙方回款；乙方完成第二个1000万元销售额时，先销售700万元房款归甲方所有，后300万元房款归乙方回款；销售额的第2000万元以上至2600万元的部分销售房款归甲方所有）；2、（合同第四条4.3.3）如包销期限届满，乙方整个项目的销售回款总额大于1000万元小于2000万元时，乙方除按4.2

本案的争议焦点为：一、被告应否返还原告保证金590万元；二、被告应否赔偿原告损失830767元。一、被告应否返还原告保证金590万元。马道平以福地置业公司代表人的身份与原告聚唐投资公司签订的《六安杭淠湾农贸市场全程包销合同》，后由被告福地置业公司在合同上加盖印章予以认可，该合同不违反法律法规的强制性规定，真实、有效。马道平依据合同约定收取原告公司以及通过郑勇（原告签订合同的代表人）支付保证金590万元的行为应属代理行为，其后果应由被告承担（合同约定原告应支付保证金600万元，但原告仅支付保证金590万元）。依据包销合同约定，1、（合同第四条4.2.1）在销售额2600万元以内，甲方收取2000

安徽省六安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖15民终1795号上诉人（原审原告）：安徽聚唐投资有限责任公司,住所地安徽省合肥市马鞍山南路660号绿地赢海国际大厦D座804室，社会信用代码9134010057042354XE(1-1)。法定代表人：杨春艳，该公司总经理。委托诉讼代理人：吕斌，安徽皖大律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：六安福地置业有限公司，住所地安徽省六安经济开发区长江……