物权纠纷 （2017）冀09民终2902号

原开关厂1969年成立，2000年根据上级主管部门和国家相关政策改制为股份制企业，其名称仍用沧州市开关厂，并对原开关厂的所有债权债务享有权利和承担责任，本案涉及登记在沧州融信农村商业银行股份有限公司黄河西路支行名下的404.48平方米的房屋，系原开关厂与原南陈屯信用社签订的《联合基建协议》所引发的确权纠纷，虽然依据南陈屯乡政府委托河北泊头诚信资产评估事务所作出的冀泊评报字(2000)第37号《沧州市开关厂整体资产评估报告书》，该房屋未列入原开关厂改制资产范畴。但对该房屋的确权之诉与原告有直接的利害关系，原告对该房屋享有民事法律上的期待权。原告应具有本案诉讼主体资格。关于本案所争议房屋权属问题，本案关键涉及原开关厂与原南陈屯信用社签订的《联合基建协议》是否有效和被告沧州融信农村商业银行股份有限公司黄河西路支行是否享有该房屋所有权两个焦点问题，根据最高人民法院《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第18条的规定：“享有土地使用权的一方以土地使用权作为投资与他人合作建房签订的合建合同是土地使用权有偿转让的一种特殊方式，除办理合建审批手续外，还应依法办理土地使用权变更登

原开关厂1969年成立，2000年根据上级主管部门和国家相关政策改制为股份制企业，其名称仍用沧州市开关厂，并对原开关厂的所有债权债务享有权利和承担责任，本案涉及登记在沧州融信农村商业银行股份有限公司黄河西路支行名下的404.48平方米的房屋，系原开关厂与原南陈屯信用社签订的《联合基建协议》所引发的确权纠纷，虽然依据南陈屯乡政府委托河北泊头诚信资产评估事务所作出的冀泊评报字(2000)第37号《沧州市开关厂整体资产评估报告书》，该房屋未列入原开关厂改制资产范畴。但对该房屋的确权之诉与原告有直接的利害关系，原告对该房屋享有民事法律上的期待权。原告应具有本案诉讼主体资格。关于本案所争议房屋权属问题，

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀09民终2902号上诉人（原审原告）：沧州市开关厂，住所地：沧州市黄河路**号。法定代表人：张洪杰，该厂厂长。委托诉讼代理人：马永金，该厂法律顾问。被上诉人（原审被告）：河北沧州农村商业银行股份有限公司南陈屯支行（原沧州融信农村商业银行股份有限公司黄河西路支行），住所地：沧州市运河区黄河西路19号。负责人：张宪旺，该支行行长。委托诉讼代理人：……