建设工程施工合同纠纷 （2019）云28民终979号

屋面防水工程部分的保修期至今未届满，完全是错误的，其本不属于工程范围，二者不具有关联性，不应该将其保修期限纳入其中。此外，依据上述双方《补充协议》3.5款的约定，实际上被上诉人已经构成违约。被上诉人未依据约定将附属工程（含设计变更、装修变更、增减工程）在同等条件下发包给上诉人，而是在上诉人不知情的情况下发包给第三方，被上诉人的行为已经侵犯了上诉人的权益，显属违约。关于地基基础和主体结构工程的保修期，双方没有明确约定，约定为设计文件规定的合理使用年限。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第八条第2款“当事人未约定工程质量保证金返还期限的，自建设工程通过竣工验收之日起满二年。”本案中，2015年12月15日上诉人已经向被上诉人发出关于移交房屋的工作联系函，且依据建设工程竣工验收备案表及西双版纳州中级人民法院（2017）云28民终928号民事判决书均可以确定竣工验收时间是2016年6月24日。可以看出，该工程自2016年6月24日竣工验收至今已经年满2年，双方在《补充协议》中约定的返还保修金的条件已经成就。一审法院以保修期时间及条件不成就，驳回上诉人的

屋面防水工程部分的保修期至今未届满，完全是错误的，其本不属于工程范围，二者不具有关联性，不应该将其保修期限纳入其中。此外，依据上述双方《补充协议》3.5款的约定，实际上被上诉人已经构成违约。被上诉人未依据约定将附属工程（含设计变更、装修变更、增减工程）在同等条件下发包给上诉人，而是在上诉人不知情的情况下发包给第三方，被上诉人的行为已经侵犯了上诉人的权益，显属违约。关于地基基础和主体结构工程的保修期，双方没有明确约定，约定为设计文件规定的合理使用年限。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第八条第2款“当事人未约定工程质量保证金返还期限的，自建设工程通过竣工

云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云28民终979号上诉人（原审原告）：重庆佳缘建筑工程有限公司，住所地重庆市北碚区歇马镇东风村办公楼二楼。统一社会信用代码：91500109203205778N。法定代表人：唐绪明，总经理。委托诉讼代理人：付云，云南云润律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审被告）：勐腊铭诚房地产开发有限公司，住所地云南省西双版纳傣族自治州勐腊……