商品房预售合同纠纷 （2016）苏01民终679号

季萍以季瓒池名义与雅居乐公司之间签订的《商品房预售合同》、《机动车位销售专用合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。本案中，季萍与季瓒池系母女关系，因季瓒池常年在国外读书，故季瓒池向季萍出具了委托书，该委托书明确载明“因季瓒池出国读书长期不在国内，现委托母亲季萍办理本人国内一切涉及法律规定的相关事务”，该委托书表明季瓒池的母亲季萍有权代理季瓒池办理国内一切涉及法律规定的相关事务，包括代季瓒池买房。季萍持季瓒池的委托书与雅居乐公司签订了《商品房预售合同》和《机动车位销售专用合同》，为季瓒池购买涉案房屋及车位，并向雅居乐公司出具了《代缴款委托书》，以季瓒池的名义支付了全部购房款和车位款，系季萍行使代理权的行为。雅居乐公司对委托书已经进行了审查，尽到了合理注意的义务，该代理行为有效。故季瓒池要求确认雅居乐公司与季萍签订的《碧堤湾畔花园商品房预售合同》和《机动车位销售专用合同》无效，雅居乐公司向季瓒池返还购房款475万元和车位款149000元的诉讼请求，缺乏事实及法律依据，一审法院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第

季萍以季瓒池名义与雅居乐公司之间签订的《商品房预售合同》、《机动车位销售专用合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。本案中，季萍与季瓒池系母女关系，因季瓒池常年在国外读书，故季瓒池向季萍出具了委托书，该委托书明确载明“因季瓒池出国读书长期不在国内，现委托母亲季萍办理本人国内一切涉及法律规定的相关事务”，该委托书表明季瓒池的母亲季萍有权代理季瓒池办理国内一切涉及法律规定的相关事务，包括代季瓒池买房。季萍持季瓒池的委托书与雅居乐公司签订了《商品房预售合同》和《机动车位销售专用合同》，为季瓒池购买涉案房屋及车位，并向雅居乐公司出具了《代缴款委托书》，以季瓒池的名义支付了全部购房款和车

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终679号上诉人（原审原告）季瓒池，女，1988年12月28日生，汉族。委托代理人周阳，江苏当代国安律师事务所律师。被上诉人（原审被告）南京江宁雅居乐房地产开发有限公司，住所地南京市江宁开发区胜太路68号。法定代表人毛建平，该公司总经理。委托代理人杨焘，江苏法德永衡律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）季萍，女，1963年12月1日生，……