租赁合同纠纷 （2021）京03民终812号

首先，关于本案隆华商贸公司主体资格一节，法院认为，在作为一级人民政府的北京市朝阳区平房乡人民政府出具说明的情况下，法院认定平房工业公司的权利、义务应由隆华商贸公司承继。租赁合同的期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。本案中，双方签订的《租赁协议》系在1997年9月19日我国合同法实施之前签订的，因此该合同的合同期限从我国合同法实施之日起不得超过二十年，超过部分属于无效约定。故双方签订的《租赁协议》关于租赁期限的约定，其中自2019年10月1日至2047年9月5日期间的部分属于无效约定，在该部分合同期限属于无效约定的情况下，隆华商贸公司要求确认双方签订的《租赁协议》于2020年5月25日因隆华商贸公司发出解除通知书而解除的诉讼请求，没有相应的法律依据，法院不予支持。双方在2019年10月1日以后就涉案的租赁标的物形成不定期的租赁合同关系，该合同关系于2020年5月25日因隆华商贸公司发出解约通知而解除。在该合同关系解除的情况下，隆华商贸公司要求兰天兰公司腾退租赁标的物的诉讼请求，具有事实和法律依据，法院予以支持。关于隆华商贸公司要求兰天兰公司支付2020年5月25日以后场地房屋

首先，关于本案隆华商贸公司主体资格一节，法院认为，在作为一级人民政府的北京市朝阳区平房乡人民政府出具说明的情况下，法院认定平房工业公司的权利、义务应由隆华商贸公司承继。租赁合同的期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。本案中，双方签订的《租赁协议》系在1997年9月19日我国合同法实施之前签订的，因此该合同的合同期限从我国合同法实施之日起不得超过二十年，超过部分属于无效约定。故双方签订的《租赁协议》关于租赁期限的约定，其中自2019年10月1日至2047年9月5日期间的部分属于无效约定，在该部分合同期限属于无效约定的情况下，隆华商贸公司要求确认双方签订的《租赁协议》于2020年5月25

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终812号上诉人（原审被告）：北京兰天兰包装制品有限公司，住所地北京市朝阳区平房乡平房村东。法定代表人：梁晓云，董事。委托诉讼代理人：王正平，北京市金台律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京市隆华商贸公司，住所地北京市朝阳区黄杉木店路**。法定代表人：李平有，总经理。委托诉讼代理人：纪永存，北京市广言律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵……