合同、无因管理、不当得利纠纷 （2021）新71执异76号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”闵繁海购买中央御景名仕园27幢1-101号房产在新疆高院查封及本院续查封之前，且已签订书面买卖合同，支付了全部购房款，在查封前办理了入住，未能进行产权登记非购买人原因，其所享有的权利足以排除执行。申请执行人建设银行同意解除对该房产对应土地的查封。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下： 解除对内蒙古自治区呼伦贝尔市鄂温克族自治旗伊敏路中央御景名仕园27幢1-101号房产对应的土地使用权的查封。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”闵繁海购买中央御景名仕园27幢1-101号房产在新疆高院查封及本院续查封之前，且已签订书面买卖合同，支付了全部购房款，在查封前办理了入住，未能进行产权登记非购买人原因

乌鲁木齐铁路运输中级法院 执 行 裁 定 书 (2021)新71执异76号 案外人：闵繁海，男，1964年7月19日出生，汉族，住内蒙古自治区呼伦贝尔市鄂温克族自治旗。 申请执行人：中国建设银行股份有限公司阿拉山口支行,住所地新疆维吾尔自治区博尔塔拉蒙古自治州阿拉山口天山街21号。 主要负责人：田晓莉，该支行行长。 委托诉讼代理人：王力墉，北京卓纬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘荣，女，该行工……