（2017）黔05执异13号

欧贵刚、金明仙的异议理由不能成立，其请求不应支持。理由如下：本院查封的黔西县孙家坝香逸湾商住楼的涉案房产虽然已备案给异议人欧贵刚、金明仙，但其权属仍登记在毕节市鑫溢房地产开发有限公司名下。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（法释[2004]15号）第二条第一款规定：“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。”据此，本院在本案中查封登记在被执行人毕节市鑫溢房地产开发有限公司名下的商品房并无不当。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”该规定是关于房屋消费者物权期待权的保护。房屋消费者物权期待权保护，也叫弱者保护，是指在执行程序中，基于对消费者生存这一更高价值的维护，赋予消费者对买受房屋的物权

欧贵刚、金明仙的异议理由不能成立，其请求不应支持。理由如下：本院查封的黔西县孙家坝香逸湾商住楼的涉案房产虽然已备案给异议人欧贵刚、金明仙，但其权属仍登记在毕节市鑫溢房地产开发有限公司名下。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（法释[2004]15号）第二条第一款规定：“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。”据此，本院在本案中查封登记在被执行人毕节市鑫溢房地产开发有限公司名下的商品房并无不当。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行

贵州省毕节市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）黔05执异13号案外人：欧贵刚，男，1966年6月1日出生，汉族，贵州省黔西县人，住贵州省黔西县。案外人：金明仙，女，1965年3月3日出生，汉族，贵州省黔西县人，住贵州省黔西县。申请执行人：贵州淇铃交通建筑工程有限公司。住所地：毕节市七星关区清毕路。组织机构代码：79528040-1。法定代表人：黄淞钰，该公司董事长。委托代理人（特别授权）翟……