建设工程合同纠纷 （2021）豫12民终1336号

原告未取得建筑企业资质，被告在城镇原宅基地建房未办理规划许可证、施工许可证，原被告双方签订的建房合同违反法律、行政法规规定，为无效合同，对此原被告双方均有责任。建设工程施工合同无效，但建筑工程经竣工验收合格，实际施工人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。本案原被告所诉争建设工程未经竣工验收，被告虽已实际入住，但建设工程质量经鉴定存在质量问题。原告在未对存在质量问题建设工程修复的情况下，要求被告支付下欠工程款，不符合法律规定，不予支持。原告可在修复并经验收合格后，再向被告主张下欠工程款问题。综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第（一）项、第二条、第三条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决：驳回原告左东波的诉讼请求。案件受理费3020元，由原告左东波负担。鉴定费20000元，由被告裴兰香、关玉梅负担。本院二审期间，各方当事人均未提交新证据。本院二审查明的事实与一审一致。本院认为，上诉人左东波未取得建筑企业资质，被上诉人对建造的案涉房屋亦未办理规划许可证、施工许可

原告未取得建筑企业资质，被告在城镇原宅基地建房未办理规划许可证、施工许可证，原被告双方签订的建房合同违反法律、行政法规规定，为无效合同，对此原被告双方均有责任。建设工程施工合同无效，但建筑工程经竣工验收合格，实际施工人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。本案原被告所诉争建设工程未经竣工验收，被告虽已实际入住，但建设工程质量经鉴定存在质量问题。原告在未对存在质量问题建设工程修复的情况下，要求被告支付下欠工程款，不符合法律规定，不予支持。原告可在修复并经验收合格后，再向被告主张下欠工程款问题。综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案

河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫12民终1336号上诉人（原审原告）：左东波，男，1970年8月29日出生，汉族，住河南省夏邑县。委托诉讼代理人：苏雷涛，河南孔祖律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：裴兰香，女，1935年3月4日出生，汉族，住河南省渑池县。委托诉讼代理人：代胜智，男，1966年8月20日出生，汉族，住河南省渑池县，系裴兰香之子。被上诉人（原审被告）：关玉……