（2014）穗中法民五终字第1464号

欧赛思公司没有在合同约定的期限内将符合双方约定交付条件的商品房交付熊义使用，已构成违约，应依约承担违约责任。熊义要求欧赛思公司向其支付逾期交楼违约金，按每日万分之五的标准，以已付房款740774元为本金，支付从2011年7月1日起至2012年11月12日止的违约金185563.89元，合理合法，应予以支持。2012年11月30日，原审法院作出（2012）穗增法民一初字第1438号民事判决书，判令欧赛思公司在本判决发生法律效力之日起十五日内，向熊义支付2011年7月1日起至2012年11月12日的逾期交房违约金185563.89元。欧赛思公司不服判决，向本院提起上诉。熊义因参加该上诉案【（2013）穗中法民五终字第973号案】诉讼出具《授权委托书》，载明：委托人熊义根据法律的规定，特委托广东佰德律师事务所肖松明律师在与广州欧赛思房地产开发有限公司商品房买卖合同案件／事务中，作为我的诉讼代理人。代理人肖松明的权限为：全权代理，包括1、一般代理；2、代为和解；3、代为提起反诉或上诉；4、代为承认、放弃、变更诉讼请求；5、代为申请强制执行；6、代为收取有关款项；……本委托书有效期自即日起至二审

欧赛思公司没有在合同约定的期限内将符合双方约定交付条件的商品房交付熊义使用，已构成违约，应依约承担违约责任。熊义要求欧赛思公司向其支付逾期交楼违约金，按每日万分之五的标准，以已付房款740774元为本金，支付从2011年7月1日起至2012年11月12日止的违约金185563.89元，合理合法，应予以支持。2012年11月30日，原审法院作出（2012）穗增法民一初字第1438号民事判决书，判令欧赛思公司在本判决发生法律效力之日起十五日内，向熊义支付2011年7月1日起至2012年11月12日的逾期交房违约金185563.89元。欧赛思公司不服判决，向本院提起上诉。熊义因参加该上诉案【（201

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第1464号上诉人（原审原告）熊义，女，1976年10月25日出生，汉族。委托代理人邓汝松，广东海智律师事务所律师。委托人王先锋，广东海智律师事务所律师助理。被上诉人（原审被告）广州欧赛思房地产开发有限公司。法定代表人林英杰，总经理。委托代理人丘晓安，该公司法务经理。上诉人熊义因商品房预售合同纠纷一案，不服广东省增城市人民法院（2……