租赁合同纠纷 （2021）桂08民再127号

关于杨统辉应否向刘谦支付租金的问题。本案中，杨统辉与刘谦签订《承包经营协议》的目的是生产经营红砖，但在签订该协议后，刘谦直至承包经营的场地被征收，刘谦均未能向杨统辉提供合法有效的采矿许可证及营业执照，故刘谦存在违约的情形，依法应承担违约责任。在刘谦没有向杨统辉提交合法有效的采矿许可证及营业执照的情况下，其所交付给杨统辉的租赁物并不完整，应视为没有交付，导致杨统辉开办红砖厂经营的目的无法实现，故刘谦主张杨统辉支付租金的请求依法不能得到支持。但，经查明，杨统辉在没有采矿许可证及营业执照的情况下，在2013年12月21日至2015年7月2日期间，未经批准擅自在华建建材厂内从事红砖生产销售，为此被贵港市工商行政管理局港北分局予以行政处罚。故应认定杨统辉在上述期间虽刘谦没有办理好采矿许可证及营业执照，但杨统辉已实际使用了租赁物并进行了生产，故杨统辉对该期间所产生的租金应按双方的约定予以交付。2013年12月21日至2015年7月2日期间的租金为：1226666.67元(80万元／年×1年＋80万元／年÷12个月／年×6个月＋80万元／年÷12个月／年÷30天／月×12天)，除租金外，杨统辉还应按

关于杨统辉应否向刘谦支付租金的问题。本案中，杨统辉与刘谦签订《承包经营协议》的目的是生产经营红砖，但在签订该协议后，刘谦直至承包经营的场地被征收，刘谦均未能向杨统辉提供合法有效的采矿许可证及营业执照，故刘谦存在违约的情形，依法应承担违约责任。在刘谦没有向杨统辉提交合法有效的采矿许可证及营业执照的情况下，其所交付给杨统辉的租赁物并不完整，应视为没有交付，导致杨统辉开办红砖厂经营的目的无法实现，故刘谦主张杨统辉支付租金的请求依法不能得到支持。但，经查明，杨统辉在没有采矿许可证及营业执照的情况下，在2013年12月21日至2015年7月2日期间，未经批准擅自在华建建材厂内从事红砖生产销售，为此被贵港

广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）桂08民再127号再审申请人（一审原告暨反诉被告、二审被上诉人）：刘谦，男，1961年9月9日出生，汉族，住贵港市港北区。委托诉讼代理人：梁之宁，广西元丰律师事务所律师。被申请人（一审被告暨反诉原告、二审上诉人）：杨统辉，男，1971年11月10日出生，汉族，住贵港市港北区。委托诉讼代理人：李妮容，广东诚公（贵港）律师事务所律师。再审申……