房屋买卖合同纠纷 （2021）黔03民再75号

本案双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，具有法律约束力，双方均应当按照合同约定履行各自义务。根据合同约定，杨和慧已付清购房款，浙贵广兴公司应按约向杨和慧交付办理商品房转移登记的有关文书，但浙贵广兴公司至今未交付，已构成违约，应承担违约责任。根据双方的诉辩，本案争议焦点为一、杨和慧主张违约金是否超过诉讼时效；二、违约金计算标准应否调减；三、杨和慧交纳的燃气开户费应否退还。关于争点一。根据双方合同约定，违约金的支付方式是以每日为单位累计计算，违约金的数额随着违约行为的持续而不断增长，在性质上属继续性债权。杨和慧在合同约定的浙贵广兴公司应交付办理商品房转移登记有关文书的期限届满后超过三年起诉主张违约金，因浙贵广兴公司的违约行为持续至今，且杨和慧等业主于2018年6月7日曾向桐梓县信访局书面反映要求浙贵广兴公司办理相关手续，以此方式主张其权利，对从2018年6月7日起回溯超过三年的部分，一审法院认定已超过诉讼时效期间，即浙贵广兴公司应从2015年6月7日起计付杨和慧违约金。关于争点二。浙贵广兴公司以杨和慧主张的违约金计付标准过高为

本案双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，具有法律约束力，双方均应当按照合同约定履行各自义务。根据合同约定，杨和慧已付清购房款，浙贵广兴公司应按约向杨和慧交付办理商品房转移登记的有关文书，但浙贵广兴公司至今未交付，已构成违约，应承担违约责任。根据双方的诉辩，本案争议焦点为一、杨和慧主张违约金是否超过诉讼时效；二、违约金计算标准应否调减；三、杨和慧交纳的燃气开户费应否退还。关于争点一。根据双方合同约定，违约金的支付方式是以每日为单位累计计算，违约金的数额随着违约行为的持续而不断增长，在性质上属继续性债权。杨和慧在合同约定的浙贵广兴公司

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔03民再75号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：杨和慧，女，汉族，1981年2月28日出生，贵州省桐梓县人，住桐梓县。委托诉讼代理人：令狐荣云。被申请人(一审被告、二审被上诉人）：桐梓县浙贵广兴房地产开发有限公司。住所地:桐梓县娄山关镇马鞍山。法定代表人：刘光明，系该公司董事长。委托诉讼代理人：郭桂林，贵州雷霆律师事务所律师。再审申请人杨和……