租赁合同纠纷 （2019）豫12民终2269号

一、关于原告第一项诉讼请求。协议中关于年租金15000元的批注虽系原告吕尚军事后补写，但与被告王长伟答辩状中关于年租金的陈述一致，能够证明双方在签订协议时就年租金进行了明确的口头约定。协议还就香菇筐数量及赔偿方式、电费承担、冷机故障的维修责任进行了明确约定。王长伟作为承租方，在签订租赁协议时，对冷机是否能够正常使用、是否存在故障，通常情况下必然会进行检查。当冷机在使用中出现故障，被告王长伟应当按照约定自行维修，不应要求原告承担维修责任。关于协议解除问题，协议明确约定租赁到期后结清一切款项后协议失效。被告王长伟作为承租方应当在协议即将到期时向原告明示是否继续租赁，若不再租赁，即应当按照约定通知原告到场清点冷库设施，并结清相关款项。被告王长伟未履行上述义务，至今未实际交付冷库，因持续占用冷库给原告造成的损失，应当支付后续占用期间的租金。二、关于原告第二项诉讼请求。双方在协议中明确约定香菇筐数量为“约700个”，被告王长伟接收冷库后，未及时清点并出具清单，即应当承担不积极行使合同权利所带来的不利后果。若双方因香菇筐数量发生争议，以700个予以认定较妥当。因原告在起诉时未实际清点香菇筐现有数量

一、关于原告第一项诉讼请求。协议中关于年租金15000元的批注虽系原告吕尚军事后补写，但与被告王长伟答辩状中关于年租金的陈述一致，能够证明双方在签订协议时就年租金进行了明确的口头约定。协议还就香菇筐数量及赔偿方式、电费承担、冷机故障的维修责任进行了明确约定。王长伟作为承租方，在签订租赁协议时，对冷机是否能够正常使用、是否存在故障，通常情况下必然会进行检查。当冷机在使用中出现故障，被告王长伟应当按照约定自行维修，不应要求原告承担维修责任。关于协议解除问题，协议明确约定租赁到期后结清一切款项后协议失效。被告王长伟作为承租方应当在协议即将到期时向原告明示是否继续租赁，若不再租赁，即应当按照约定通知原

河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫12民终2269号上诉人（原审被告）：王长伟，男，1973年10月6日生，汉族，住西峡县。委托诉讼代理人：贺玉宽，河南鼎新律师事务所律师。委托诉讼代理人：姬付波，河南鼎新律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吕尚军，男，1953年9月19日生，汉族，住卢氏县。被上诉人（原审原告）：赖桂粉，女，1975年9月20日生，汉族，住卢氏县。原审被告……