商品房销售合同纠纷 （2016）桂03民终1910号

本案争议的焦点是原告谢文浩与被告方首公司之间是借贷关系还是商品房买卖关系。原告主张双方存在商品房买卖关系，从未签订过借款合同，并提供《商品房买卖合同》、收款收据及转款凭证，但双方的交易存在以下违背常理之处：1、涉案房屋中的4、5、6、7、8号门面，被告已于原告签订合同之前已出售，出售的最低价为每平方米8820元，而原告的成交价为每平方米4649元，根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题解释（二）》第十九条规定，可以视为明显不合理的低价；2、原告所持有的购房款凭证仅仅是一张一般的收据，不是正规的不动产统一发票，原告自交款之日至起诉日二年多时间内，既未向被告索要正规购房款发票，也未缴纳房屋契税，也未到涉案房屋现场查看或咨询有关房屋现状等情况，所购买的部分门面在其签订合同之前，被告已出售，并已由买受人进行管理经营，原告对此未提出异议，也未向被告申请交房，与一般购房者的做法明显不同；3、签订《商品房买卖合同》的时间及备案登记时间同为2012年11月13日，而房屋交付时间为2012年9月30日，交房时间在前，合同签订及备案登记在后，明显做假，但原告对此视而不见，一直未提出异议。故

本案争议的焦点是原告谢文浩与被告方首公司之间是借贷关系还是商品房买卖关系。原告主张双方存在商品房买卖关系，从未签订过借款合同，并提供《商品房买卖合同》、收款收据及转款凭证，但双方的交易存在以下违背常理之处：1、涉案房屋中的4、5、6、7、8号门面，被告已于原告签订合同之前已出售，出售的最低价为每平方米8820元，而原告的成交价为每平方米4649元，根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题解释（二）》第十九条规定，可以视为明显不合理的低价；2、原告所持有的购房款凭证仅仅是一张一般的收据，不是正规的不动产统一发票，原告自交款之日至起诉日二年多时间内，既未向被告索要正规购房款发票，也未

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）桂03民终1910号上诉人（一审原告）谢文浩，男，1959年1月27日出生，汉族，居民，系福建省福清市渔溪镇上郑村人，住。委托代理人谢振航，广西桑江律师事务所律师。被上诉人（一审被告）桂林方首房地产开发有限公司，住所地龙胜各族自治县龙胜镇兴龙北路131号。法定代表人石志刚，该公司经理。上诉人谢文浩诉被上诉人桂林方首房地产开发有限公司（以……