房屋买卖合同纠纷 （2014）黔东民终字第332号

买卖合同是指出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同。有效的买卖合同，出卖人的主要义务是交付标的物，转移标的物的所有权给买受人。买受人的主要义务是支付价款，权利是领受标的物。本案中，被告刘捍将坐落于凯里造纸厂20栋3楼2号房屋一套卖给原告梁志英时，梁志英已将房屋价款4800元支付给刘捍，刘捍收取房价款时也将该套房屋的所有权证及契税完税凭证交给梁志英。该房屋的买卖系双方当事人的真实意思表示，由于房屋在交易时未办理上市证，故该房屋未能办理过户手续，2010年被告刘捍之父刘延柱将其身份证交给原告梁志英办理该套房屋的存量补贴，并领取了上市证。被告刘捍应当积极协助原告梁志英办理房屋过户手续。现原告梁志英要求被告刘捍继续履行双方于2006年12月15日签订的购房协议，并将坐落于凯里造纸厂的20栋3楼2号房屋过户给梁志英。该请求理由正当，予以支持。关于被告刘捍之父刘延柱在2010年办理存量补贴（上市证）在该套房屋花去6683.83元的问题，原告梁志英在诉讼请求中未提出该笔费用的诉请，被告刘捍在答辩过程中也未提出反诉，该笔费用不予裁决，由被告刘捍另行起诉。关于被告刘捍在庭审中称其与原告签订

买卖合同是指出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同。有效的买卖合同，出卖人的主要义务是交付标的物，转移标的物的所有权给买受人。买受人的主要义务是支付价款，权利是领受标的物。本案中，被告刘捍将坐落于凯里造纸厂20栋3楼2号房屋一套卖给原告梁志英时，梁志英已将房屋价款4800元支付给刘捍，刘捍收取房价款时也将该套房屋的所有权证及契税完税凭证交给梁志英。该房屋的买卖系双方当事人的真实意思表示，由于房屋在交易时未办理上市证，故该房屋未能办理过户手续，2010年被告刘捍之父刘延柱将其身份证交给原告梁志英办理该套房屋的存量补贴，并领取了上市证。被告刘捍应当积极协助原告梁志英办理房屋过户手续。

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）黔东民终字第332号上诉人（原审被告）刘捍……被上诉人（原审原告）梁志英……上诉人刘捍因与被上诉人梁志英房屋买卖合同纠纷一案，不服凯里人民法院（2013）凯民初字第1646号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。原审法院查明：原告梁志英与被告刘捍均是凯里造纸厂家属子女，被告刘捍之父刘延柱（20……