物业服务合同纠纷 （2017）琼01民终1544号

恒基物业海南公司与开发商中国宝安集团海南实业有限公司签订的《物业管理服务合同》、《前期物业管理服务协议》对宝安·江南城小区全体业主均具有约束力。恒基物业海南公司为宝安·江南城小区提供了物业管理服务，向哲锐作为该小区三期嘉园73栋104房的业主，应按《物业管理服务合同》及《前期物业管理服务协议》的约定缴纳物业管理服务费、日常维护费等费用。依《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条”经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持”的规定，物业服务企业必须通过合理方式对欠费业主进行书面催交后，业主才承担欠费责任。本案中，宝安·江南城小区嘉园73栋104房属非正常使用的房屋，恒基物业海南公司制作的5份《缴费通知单》为每年度累计的应缴物业管理费缴费通知，在诉讼中未提供证据证明该缴费通知单已向向哲锐送达或切实通知到向哲锐，不产生催告法律后果，因此，恒基物业海南公司诉求向哲锐支付2011年1月1日起至本案裁判文书生效之日止的物业服务费、2011年3月1日起至本案裁判文书生效之日止的公摊水电费以

恒基物业海南公司与开发商中国宝安集团海南实业有限公司签订的《物业管理服务合同》、《前期物业管理服务协议》对宝安·江南城小区全体业主均具有约束力。恒基物业海南公司为宝安·江南城小区提供了物业管理服务，向哲锐作为该小区三期嘉园73栋104房的业主，应按《物业管理服务合同》及《前期物业管理服务协议》的约定缴纳物业管理服务费、日常维护费等费用。依《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条”经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持”的规定，物业服务企业必须通过合理方式对欠费业主进行书面催交后，

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）琼01民终1544号上诉人（原审原告）：深圳市恒基物业管理有限公司海南分公司，住所地海口市美兰区和平大道66号。法定代表人：林粤，总经理。委托诉讼代理人：陈建兴，海南嘉天律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：向哲锐，男，1987年10月11日出生，汉族，公民身份号码：×××，在加拿大留学，国籍：中国，住成都市武侯区。委托诉讼代理人：向延平，男，……