房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2021）辽07民终988号

原告与二被告签订的《城市房屋拆迁产权调换安置协议书》，系双方基于拆迁安置产权调换所达成的协议，为原、被告的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照协议履行。现因被告锦州医科大学不能建设原因导致上述协议不能履行，原告请求解除该协议，符合法律规定，本院予以支持。协议解除后，鉴于被告不能按照协议将安置房屋回迁给原告,原告有权要求赔偿损失。赔偿损失的价值应参照被安置房屋同等地段同等楼层相近面积的房屋按照产权标准进行评估,评估价格扣除应缴纳的购买产权的费用予以赔偿。诉讼过程中，原告主张参照评估机构对坐落于锦州市古塔区汉口街102-1号住宅房屋的评估价值计算，被告对此没有异议，故本院应予支持。关于被告锦州医科大学提出的赔偿主体责任问题，因锦州市世博城房屋开发有限公司系接受被告锦州医科大学委托在委托人授权范围内实施拆迁行为，与原告之间没有合同关系，故原告的损失赔偿责任应由委托人被告锦州医科大学承担。关于原告请求的逾期房屋补助费，按照《拆迁须知》及相关法律规定，拆迁人应按照被拆除住宅房屋建筑面积和实际发生过渡期限每平方米每月8元支付租房补助费，实行产权调换的过渡期按照24

原告与二被告签订的《城市房屋拆迁产权调换安置协议书》，系双方基于拆迁安置产权调换所达成的协议，为原、被告的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照协议履行。现因被告锦州医科大学不能建设原因导致上述协议不能履行，原告请求解除该协议，符合法律规定，本院予以支持。协议解除后，鉴于被告不能按照协议将安置房屋回迁给原告,原告有权要求赔偿损失。赔偿损失的价值应参照被安置房屋同等地段同等楼层相近面积的房屋按照产权标准进行评估,评估价格扣除应缴纳的购买产权的费用予以赔偿。诉讼过程中，原告主张参照评估机构对坐落于锦州市古塔区汉口街102-1号住宅房屋的评估价值计算，被告对此没有异议

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽07民终988号上诉人（原审被告）：锦州医科大学，住所地锦州市古塔区松坡路三段**。法定代表人：丁维光，该校校长。委托诉讼代理人：高杨，辽宁华峰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王晓丹，男，1979年3月29日出生，汉族，无职业，住锦州市太和区。委托诉讼代理人：刘瑞年，辽宁卫华律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：锦州古塔房屋拆迁安置有限……