商品房预售合同纠纷 （2018）粤14民终160号
裁判要旨
本案是商品房预售合同纠纷，原告管其智、赖彩美与被告大埔县伟业房地产有限公司签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，当事人应按合同约定全面履行合同义务。一审法院根据各方当事人的诉讼请求、答辩意见以及庭审质证的情况，将本案争议焦点归纳如下：（一）被告是否应向原告支付逾期交房违约金的问题。根据涉案合同第八条第四款，商品房验收合格是合同约定的交付条件之一。《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”，《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条规定“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”，可见建筑工程验收合格是房屋交付使用的法定条件。涉案房屋于2016年12月30日通过工程竣工验收，取得《竣工验收备案表》，故涉案房屋于2016年12月30日才符合约定及法定的交付条件。原告2016年9月8日收楼时，被告未出示涉案商品房符合交付条件的证明文件，根据原、被告双方在合同中关于交接涉案商品房约定的“出卖人不出示证明或出示证明文件不齐
摘要
大埔县伟业房地产有限公司、管其智商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
文书内容广东省梅州市中级人民法院
 
 
 
 
 民事判决书
 
 
（2018）粤14民终160号上诉人（原审被告）：大埔县伟业房地产有限公司，住所地：大埔县湖寮镇环二路伟业花苑。法定代表人：梁卫平，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄长云，广东粤梅律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄静芬，广东粤梅律师……