商品房预售合同纠纷 （2017）陕01民终1341号

公民的合法民事权益受法律保护。依法成立的合同对当事人均具有法律约束力。邓君宝、杨欢与聚安公司自愿签订《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同履行各自的义务。聚安公司未能在合同约定的期限内交房，已构成违约，应承担违约责任。聚安公司以约定的违约金过高为由请求减少，参考同地段同类房屋租金标准，调整为日计万分之一较妥。现邓君宝、杨欢主张聚安公司逾期交房的期间从2016年4月1日至2016年6月30日，共计91天。综上，聚安公司应给付邓君宝、杨欢违约金为618901元×91日×万分之一计5632元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定，遂判决：被告陕西聚安实业有限公司于本判决生效后十日内给付原告邓君宝、原告杨欢自2016年4月1日至2016年6月30日艳逾期交房期间的违约金5632元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费222元，原告邓君宝、原告杨欢已预交，现由

公民的合法民事权益受法律保护。依法成立的合同对当事人均具有法律约束力。邓君宝、杨欢与聚安公司自愿签订《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同履行各自的义务。聚安公司未能在合同约定的期限内交房，已构成违约，应承担违约责任。聚安公司以约定的违约金过高为由请求减少，参考同地段同类房屋租金标准，调整为日计万分之一较妥。现邓君宝、杨欢主张聚安公司逾期交房的期间从2016年4月1日至2016年6月30日，共计91天。综上，聚安公司应给付邓君宝、杨欢违约金为618901元×91日×万分之一计5632元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终1341号上诉人（原审被告）陕西聚安实业有限公司，住所地西安市未央区草滩街道办事处杜家堡村。法定代表人蔡汝雄，该公司董事长。委托代理人曹钊国，陕西秦岳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）邓君宝，男，1987年6月30日出生，汉族，住西安市新城区。委托代理人樊峥民，陕西合恒律师事务所律师。委托代理人邹茹恒，陕西合恒律师事务所律师。被上诉……