（2014）南市民一终字第1234号

一、关于吴锡勇与王林、王锐、王小鑫于2009年7月29日签订的《转让合同》的效力问题。王林等三人取得土地使用权证书后，与吴锡勇签订《转让合同》，将南宁国用（2007）第G×号国有土地使用证项下的部分土地，即以该宗地秀和路至秀和路对面的线（18.78米）计算，由南至北5.6米宽的土地使用权转让给吴锡勇。讼争土地转让前办理了国有土地使用证，具备了进入市场进行依法转让的条件，但王林等三人转让土地使用权时，没有完成《城市房地产管理法》第39条规定的25%的投资总额。《中华人民共和国城市房地产管理法》第39条关于土地转让时投资应达到开发投资总额25%以上的规定，是对土地使用权转让合同标的物设定的于物权变动时的限制性条件，转让的土地未达到25%以上的投资，属合同标的物的瑕疵，并不直接影响土地使用权转让合同的效力，《中华人民共和国城市房地产管理法》第39条中的该项规定，不是认定土地使用权转让合同效力的法律强制性规定。因此，双方签订的《转让合同》，系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，属有效合同。王林等三人关于转让土地未达到25%投资开发条件应认定转让合同无效的主张，于法无据，不予支持

一、关于吴锡勇与王林、王锐、王小鑫于2009年7月29日签订的《转让合同》的效力问题。王林等三人取得土地使用权证书后，与吴锡勇签订《转让合同》，将南宁国用（2007）第G×号国有土地使用证项下的部分土地，即以该宗地秀和路至秀和路对面的线（18.78米）计算，由南至北5.6米宽的土地使用权转让给吴锡勇。讼争土地转让前办理了国有土地使用证，具备了进入市场进行依法转让的条件，但王林等三人转让土地使用权时，没有完成《城市房地产管理法》第39条规定的25%的投资总额。《中华人民共和国城市房地产管理法》第39条关于土地转让时投资应达到开发投资总额25%以上的规定，是对土地使用权转让合同标的物设定的于物权变

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南市民一终字第1234号上诉人（原审被告）：王林。上诉人（原审被告）：王锐。上诉人（原审被告）：王小鑫。三位上诉人共同的委托代理人：农剑勋，广西崇泰律师事务所律师。三位上诉人共同的委托代理人：陆志勇，广西崇泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴锡勇。委托代理人：陈艺平，广西天狮灵动律师事务所律师。原审第三人：黄木兰。委托代理人：农剑……