房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁16民终1317号

上述双方签订的购房协议系双方当事人真实意思的表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同。双方均应依约履行。依该协议约定，滨州市皓煜置业有限公司的主要义务是向刘丹丹交付涉案房屋，其次要义务是交付房屋后，在合同约定或者法律规定的时限内协助刘丹丹在相关政府部门办理完成房屋的产权过户登记手续。滨州市皓煜置业有限公司的权利是依据合同约定收取相应的房屋价款。同样，刘丹丹依据上述合同，其权利是收取涉案房屋，同时依约取得涉案房屋的产权登记。其义务是依约向滨州市皓煜置业有限公司交纳相应的房屋价款。从双方实际履行完成的情况看，滨州市皓煜置业有限公司已完成了向刘丹丹交付房屋的义务，但未完成协助刘丹丹进行产权过户登记的义务。刘丹丹已实现了收取房屋的权利，但未完成付清房款的义务。刘丹丹之所以拒绝支付房款理由有二：其一，滨州市皓煜置业有限公司未能依协议约定，让刘丹丹通过办理银行按揭的方式付清房屋欠款；其二，滨州市皓煜置业有限公司未完成房屋产权过户登记。继而认为，滨州市皓煜置业有限公司违约在先，其即使不付剩余房款，也不违约，协议也不能解除。而对此滨州市皓煜置业有限公司认为，刘丹丹既然已实际取得房屋

上述双方签订的购房协议系双方当事人真实意思的表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同。双方均应依约履行。依该协议约定，滨州市皓煜置业有限公司的主要义务是向刘丹丹交付涉案房屋，其次要义务是交付房屋后，在合同约定或者法律规定的时限内协助刘丹丹在相关政府部门办理完成房屋的产权过户登记手续。滨州市皓煜置业有限公司的权利是依据合同约定收取相应的房屋价款。同样，刘丹丹依据上述合同，其权利是收取涉案房屋，同时依约取得涉案房屋的产权登记。其义务是依约向滨州市皓煜置业有限公司交纳相应的房屋价款。从双方实际履行完成的情况看，滨州市皓煜置业有限公司已完成了向刘丹丹交付房屋的义务，但未完成协助刘丹

山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁16民终1317号上诉人（原审被告）：刘丹丹，女，1986年6月15日出生，汉族，住山东省滨州市滨城区。委托诉讼代理人：王波，山东舜翔律师事务所律师。委托诉讼代理人：龚雪，山东舜翔律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：滨州市皓煜置业有限公司，住所地：山东省滨州市滨城区滨北办事处梧桐三路**。法定代表人：王崇，该公司执行董事。上诉人刘丹丹因与被……