商品房预售合同纠纷 （2017）陕04民终1198号

原、被告双方签订的《商铺认购合同》是双方真实意思的表示，该合同合法有效。被告在与原告签订《商铺认购合同》前，在未取得有关部门批准的情况下，已将包含该房屋在内的商品房分层、分套、分割与他人签订了“咸阳市商品房买卖合同”，且该合同已办理了备案登记。原告现虽依约支付了认购款，但原告请求按合同约定继续履行并判令由被告限期办理商铺产权网签备案及手续的请求已不能实际履行，原告可要求被告返还已付购房款及利息，并赔偿损失，故原告要求被告按合同约定继续履行并由被告限期办理商铺产权网签备案及手续之请求本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十条之规定，判决：原告邱科建与被告西安明顺房地产开发有限责任公司2012年7月6日签订的《商铺认购合同》为有效合同。驳回原告邱科建的其它诉讼请求。案件受理费100元，由被告西安明顺房地产开发有限责任公司承担。经审理查明，一审查明事实清楚，本院予以确认。本院认为，由于被上诉人明顺地产在涉案合同签订前，即将涉案商铺销售给他人，且办理了相关备案登记。上诉人与被上诉人签订的《商铺认购合同》虽合法有效，但由于被上诉人明顺地产“一房二卖”的行为，上诉人请求

原、被告双方签订的《商铺认购合同》是双方真实意思的表示，该合同合法有效。被告在与原告签订《商铺认购合同》前，在未取得有关部门批准的情况下，已将包含该房屋在内的商品房分层、分套、分割与他人签订了“咸阳市商品房买卖合同”，且该合同已办理了备案登记。原告现虽依约支付了认购款，但原告请求按合同约定继续履行并判令由被告限期办理商铺产权网签备案及手续的请求已不能实际履行，原告可要求被告返还已付购房款及利息，并赔偿损失，故原告要求被告按合同约定继续履行并由被告限期办理商铺产权网签备案及手续之请求本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十条之规定，判决：原告邱科建与被告西安明顺房地产

咸阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕04民终1198号上诉人（原审原告）：邱科建，男，汉族，1971年8月14日生，现住兴平市。委托诉讼代理人：何培荣，陕西咸益律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：西安明顺房地产开发有限责任公司（以下简称明顺地产），住所地：西安市长安北路91号富城大厦15层，办公地址，咸阳市秦都区第一大道。法定代表人：陈满群，系该公司总经理。委托诉讼代理人：王博，陕……