房屋买卖合同纠纷 （2019）沪01民终6178号

依法成立的合同，受法律保护，双方当事人均应恪守履行。本案中涉案房屋虽为短期内暂时无法过户的动迁安置房，但双方在订立合同条款时已为涉案房屋的交付和过户作出妥善安排，不违反法律法规的强制性规定，当属有效。现黄士安已依约履行了其付款义务，但原本登记于杨青名下的房屋却已被法院的生效判决判归案外人，杨青事实上已无法履行其将涉案房屋过户于黄士安名下之义务，黄士安据此行使合同解除权，并主张合同于诉状副本送达之日解除，于法有据，一审法院予以支持，故一审法院确认双方之间于2016年7月27日签订的《房屋买卖合同》于2018年6月15日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故黄士安已向杨青支付的购房款1,230,000元，杨青应向黄士安返还；至于合同解除后涉案房屋返还的问题，因生效判决已将涉案房屋判归案外人陈某所有，且陈某已另案起诉主张权利，故一审法院在本案中对此不作处理。黄士安在本案中既向杨青主张违约金，又向杨青主张实际损失，经一审法院释明，黄士安表示按照就高原则进行处理，即向杨青主张违约金，又鉴于杨青提

依法成立的合同，受法律保护，双方当事人均应恪守履行。本案中涉案房屋虽为短期内暂时无法过户的动迁安置房，但双方在订立合同条款时已为涉案房屋的交付和过户作出妥善安排，不违反法律法规的强制性规定，当属有效。现黄士安已依约履行了其付款义务，但原本登记于杨青名下的房屋却已被法院的生效判决判归案外人，杨青事实上已无法履行其将涉案房屋过户于黄士安名下之义务，黄士安据此行使合同解除权，并主张合同于诉状副本送达之日解除，于法有据，一审法院予以支持，故一审法院确认双方之间于2016年7月27日签订的《房屋买卖合同》于2018年6月15日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终6178号上诉人（原审被告）：杨青，男，1957年2月4日生，汉族，住上海市静安区。委托诉讼代理人：郝洋，上海孙义荣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄士安，男，1946年3月13日生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：钱骏，四川泰仁（上海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：桑依亭，四川泰仁（上海）律师事务所律师。上诉人杨青因与被……