租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第1715号

根据锦天公司与心中公司所签订的《合作协议》与《合作协议二》中的约定，由锦天公司将其承租的房屋整体交付心中公司使用、收益，心中公司每月向某公司支付固定费用，锦天公司并不参与心中公司的经营管理也不承担经营风险，故上述两份协议虽名为合作，实为房屋租赁合同。因两份协议约定的条款及房屋产权性质均有所差别，故分别进行处理：第一、关于《合作协议》。《合作协议》中约定锦天公司将D、E、F、G、H、J、K共七栋房屋整体出租给心中公司用作住宿经营，其中D栋房屋未取得建设工程规划许可证也未办理产权登记，F栋房屋超出1-1／2层规划许可的规定进行了加建，G栋房屋超出1-1／2层规划许可的规定进行了加建。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，《合作协议》中就上述未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋所约定的租赁条款部分无效。该部分无效，不影响其他部分效力，其他具备合法产权证明的房屋租赁部分条款仍然有效，对锦天公司与心中公司均具有约束力。针对《合作协议》，心中公司已支付的费用包括：4月21日，支付押金50000元；4月24日，汇款

根据锦天公司与心中公司所签订的《合作协议》与《合作协议二》中的约定，由锦天公司将其承租的房屋整体交付心中公司使用、收益，心中公司每月向某公司支付固定费用，锦天公司并不参与心中公司的经营管理也不承担经营风险，故上述两份协议虽名为合作，实为房屋租赁合同。因两份协议约定的条款及房屋产权性质均有所差别，故分别进行处理：第一、关于《合作协议》。《合作协议》中约定锦天公司将D、E、F、G、H、J、K共七栋房屋整体出租给心中公司用作住宿经营，其中D栋房屋未取得建设工程规划许可证也未办理产权登记，F栋房屋超出1-1／2层规划许可的规定进行了加建，G栋房屋超出1-1／2层规划许可的规定进行了加建。根据《最高人民

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第1715号上诉人（原审原告）：广州市心中公寓物业管理有限公司，住所地广东省广州市海珠区。法定代表人：李命朕，职务：董事长。委托代理人：江海红，该公司职员，通讯地址同上。委托代理人：苏东海，广东广信君达律师事务所律师。上诉人（原审被告）：广州市锦天物业管理有限公司，住所地广东省广州市天河区。法定代表人：谭晓红，职务：总经理。委托代……