商品房销售合同纠纷 （2016）云01民终1377号

本案双方争议的焦点是高原明珠公司是否应当向钱峻昕承担逾期办证的违约责任，违约金支付的起止时间。关于是否承担违约责任的问题。首先，根据昆明市规划局的复函的内容可知，房屋产权无法办理的原因为机场净空限高导致工期延误以及项目绿地率不符合规划许可的要求。审理中查明，工期延误虽然有高原明珠五金机电城项目中商务酒店的开发只能在机场搬迁后进行，而机场搬迁时间推迟导致了该项目的开发推迟的因素存在，该原因确不能以昆明高原明珠房地产开发有限公司意志决定，但在巫家坝机场于2012年6月28日搬迁后，高原明珠公司此时即应当积极进行酒店的开发建设而不能以机场搬迁迟延为由仍拖延竣工，不履行合同义务。其次，绿地率不符合规划要求导致房产证无法办理也是由于高原明珠公司的原因所致，其主张不承担逾期办证违约责任的理由不成立，一审法院不予支持，至于昆明高原明珠房地产开发有限公司申请对商务酒店施工工期进行鉴定，因属自身不积极履行合同义务，一审法院对其请求不予准许。关于违约金支付的起止时间，根据《补充协议》第五条的约定，高原明珠公司应当自房屋交付后180个工作日内为钱峻昕办妥产权登记，如逾期，则每天处以100元罚款，双方已明确约

本案双方争议的焦点是高原明珠公司是否应当向钱峻昕承担逾期办证的违约责任，违约金支付的起止时间。关于是否承担违约责任的问题。首先，根据昆明市规划局的复函的内容可知，房屋产权无法办理的原因为机场净空限高导致工期延误以及项目绿地率不符合规划许可的要求。审理中查明，工期延误虽然有高原明珠五金机电城项目中商务酒店的开发只能在机场搬迁后进行，而机场搬迁时间推迟导致了该项目的开发推迟的因素存在，该原因确不能以昆明高原明珠房地产开发有限公司意志决定，但在巫家坝机场于2012年6月28日搬迁后，高原明珠公司此时即应当积极进行酒店的开发建设而不能以机场搬迁迟延为由仍拖延竣工，不履行合同义务。其次，绿地率不符合规划

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云01民终1377号上诉人（原审被告）昆明高原明珠房地产开发有限公司。住所地：昆明市永中路东聚大车配件市场旁综合服务楼*楼。法定代表人黄春荣，董事长。委托代理人彭怜玉，云南政通人和律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）钱峻昕，男，汉族，1966年2月24日出生。委托代理人胡昌林、周海鸣，云南友元律师事务所律师，特别授权代理。上诉人昆……