房屋买卖合同纠纷 （2017）湘13民终994号

原告与被告签订《商品房买卖合同》后，原告按约向被告支付了购房款，被告按约向原告交付了房屋，双方之间形成了房屋买卖合同关系。被告应按约为原告办理房屋所有权证和土地使用证。因被告未及时进行土地变性，导致无法按约为原告等业主办理房屋所有权证及土地使用证。原告于2015年7月15日向被告支付了办证费用，在案件审理过程中，被告为原告办理了房屋所有权证，至今仍未将原告的土地使用证办理好。故本院对原告要求被告办理土地使用证的诉讼请求予以支持。关于逾期办理房屋所有权证和土地使用证的违约金的问题。双方在合同中约定每逾期一日，由被告按原告已付房价款的万分之三支付违约金，原告起诉要求被告按此约定承担违约责任，被告辩称逾期办证不是被告的原因，且被告认为该违约金过高，请求本院予以调整。经审查，被告已按约向原告交付房屋，且已办理好房屋所有权证，其未办理土地使用证的行为并不实质影响原告的居住使用。但因被告未及时进行土地变性，致使被告逾期办证，故不能免除被告的违约责任。按合同约定，违约金按30元/天计算，结合本案的实际情况，本院将违约金总额调整为3000元为宜。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款

原告与被告签订《商品房买卖合同》后，原告按约向被告支付了购房款，被告按约向原告交付了房屋，双方之间形成了房屋买卖合同关系。被告应按约为原告办理房屋所有权证和土地使用证。因被告未及时进行土地变性，导致无法按约为原告等业主办理房屋所有权证及土地使用证。原告于2015年7月15日向被告支付了办证费用，在案件审理过程中，被告为原告办理了房屋所有权证，至今仍未将原告的土地使用证办理好。故本院对原告要求被告办理土地使用证的诉讼请求予以支持。关于逾期办理房屋所有权证和土地使用证的违约金的问题。双方在合同中约定每逾期一日，由被告按原告已付房价款的万分之三支付违约金，原告起诉要求被告按此约定承担违约责任，被告辩

湖南省娄底市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘13民终994号上诉人（原审原告）：王英，女，1968年12月9日出生，汉族，户籍所在地娄底市娄星区。委托诉讼代理人：谢青峰，湖南广维律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙有林，男，汉族，住湖南省邵东县。被上诉人（原审被告）：长沙铁路房地产开发公司。住所地：长沙市芙蓉区五一大道179号长沙铁路科调大楼***房。法定代表人：罗伟志。委托诉讼代理人：……