商品房预售合同纠纷 （2021）湘01民终5050号

武子妮、黄碧与东宸公司签订的《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：201702543104，以下简称买卖合同）及其附件均系双方的真实意思表示，且无法定的无效情形，其合法有效，可作为双方享有权利及履行义务的依据。该案争议焦点为东宸公司是否存在逾期交房的问题。买卖合同第十条约定，东宸公司的交房条件为已向商品房所在地政府行政主管部门递交了办理该商品房建设工程竣工验收备案所需的全部文件。附件四《补充协议》第四条约定，涉案房屋存在除地基基础和主体结构、导致无法正常居住的质量问题、与合同约定标准不一致的问题之外的其他问题的，买受人有权要求保修；第五条约定，涉案房屋在交付使用时如存在属工程保修范围的质量问题，买受人有权要求保修，但不得以此拒绝收房。该案中，在约定的交房时间之前，涉案房屋所在楼栋已竣工验收备案，项目主体质量合格，符合法定及约定交付条件；该房屋虽存在屋顶渗漏水的整改问题，但并不属于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条、第十三条规定的影响正常居住使用而不能交付情形，因此，在东宸公司已通知武子妮、黄碧于合同约定期限内收房的情况下，武子妮、黄碧以房屋存在质

武子妮、黄碧与东宸公司签订的《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：201702543104，以下简称买卖合同）及其附件均系双方的真实意思表示，且无法定的无效情形，其合法有效，可作为双方享有权利及履行义务的依据。该案争议焦点为东宸公司是否存在逾期交房的问题。买卖合同第十条约定，东宸公司的交房条件为已向商品房所在地政府行政主管部门递交了办理该商品房建设工程竣工验收备案所需的全部文件。附件四《补充协议》第四条约定，涉案房屋存在除地基基础和主体结构、导致无法正常居住的质量问题、与合同约定标准不一致的问题之外的其他问题的，买受人有权要求保修；第五条约定，涉案房屋在交付使用时如存在属工程保修范围的质量问题，

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终5050号上诉人（原审原告）：武子妮，女，1983年9月13日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。上诉人（原审原告）：黄碧，男，1982年5月19日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区。二上诉人共同委托诉讼代理人：刘松涛，湖南三泽律师事务所律师。二上诉人共同委托诉讼代理人：刘邵武，湖南三泽律师事务所律师。上诉人（原审被告）：湖南东宸智地房产……