（2016）黑06执异9号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。依此规定，案外人乔会玲的异议请求，应符合上述规定四个基本条件，才可以排除本案的执行。首先，依据案外人乔会玲提交的证据材料，可以看出，案外人乔会玲所签订的并不是正规的《商品房买卖合同》，而是“商铺认购书”。而认购书是订立商品房预售合同的先决条件，内容上是对签订正式合同相关事宜的约定，性质上为预约合同，与商品房预售合同之间是预约与本约的关系。并且，按照该认购书的要求，认购方应在规定的时间内签订《商品房买卖合同》，因此，案外人乔会玲所签订的“认购书”不属于上述规定所主张的合法有效的书面买卖合同；其次，关于案外人乔会玲买卖涉案房产的时间，依据案外人乔会玲提交的认购书和收

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。依此规定，案外人乔会玲的异议请求，应符合上述规定四个基本条件，才可以排除本案的执行。首先，依据案外人乔会玲提交的证据材料，可以看出，案外人乔会玲所签订的并不是正规的《商

黑龙江省大庆市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）黑06执异9号案外人乔会玲。申执行人常广英。委托代理人吴华平。委托代理人朱善明。被执行人黑龙江鼎盛志城房地产开发有限公司。法定代表人吴志强。委托代理人杨殿东。被执行人吴晓彬。被执行人姜喜成。被执行人王孟竹。被执行人许东。被执行人于云云。被执行人吕希泽。被执行人朱立丰。本院在执行申请执行人常广英与被执行人黑龙江鼎盛志城房地产开发有限公司（以下简……