（2014）长民二终字第298号

九台市邮政局卢家文局所有的九国用（2000）字第012210517号国有土地使用证所记载的国有土地使用权是以划拨形式取得的，根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力。原审被告周忠臣于2009年12月29日购买该土地使用权，没有缴纳土地使用权出让金及办理变更登记手续，被执行人周忠臣又于2012年9月14日将该土地使用权转让给原告吉林省悦腾房地产开发有限公司。《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条、第三十九条规定，未支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书的房地产，不得转让。原审被告周忠臣与原告吉林省悦腾房地产开发有限公司的转让行为违反法律强制性规定，原告的主张本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第二十四条之规定，判决如下：驳回原告吉林省悦腾房地产开发有限公司的诉讼请求；案件受理费100元由原告负担。宣判后，吉林省悦腾房地产开发有限公司不服原审判决，向本院提起上诉，请求撤销原判，裁定停止对九国用（2000）字第012210517号国有土地使用权的

九台市邮政局卢家文局所有的九国用（2000）字第012210517号国有土地使用证所记载的国有土地使用权是以划拨形式取得的，根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力。原审被告周忠臣于2009年12月29日购买该土地使用权，没有缴纳土地使用权出让金及办理变更登记手续，被执行人周忠臣又于2012年9月14日将该土地使用权转让给原告吉林省悦腾房地产开发有限公司。《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条、第三十九条规定，未支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书的房地产，不得转让。原审被告周忠臣与原告吉林省悦腾房地产开发有限公司的转让行为违反法律

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）长民二终字第298号上诉人（原审原告）吉林省悦腾房地产开发有限公司。住所地长春市。法定代表人毕学生，系总经理。委托代理人张凤莉，系吉林军鹏律师事务所律师。被上诉人（原审被告）周忠臣，男，1961年5月20日生，汉族，农民，住九台市。被上诉人（原审被告）王秀杰，女，1961年10月15日生，汉族，农民，住九台市。被上诉人（原审被告）周雪峰，男，1……