租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第3783号

杨子顺、桐园酒店均在涉案租赁合同的落款“乙方”处签字盖章，是租赁合同的实际签订人。在合同履行过程中，杨子顺也以其本人名义向广某置业公司交付租金、管理费、水电费。故广某置业公司主张杨子顺、桐园酒店均为涉案租赁合同相对人的意见合理，予以采纳。涉案租赁合同是广某置业公司与杨子顺、桐园酒店双方的真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，当事人均应恪守履行。现广某置业公司已将涉案租赁物交付杨子顺、桐园酒店使用，并提交了充分证据证实杨子顺、桐园酒店确有实际占有使用涉案租赁物的事实，杨子顺、桐园酒店未有依约向广某置业公司支付租金的行为已构成违约，应承担违约责任。广某置业公司要求杨子、桐园酒店支付自2014年7月至判决生效之日止的租金和管理费并按合同约定支付违约金的诉讼请求均合理合法，予以支持。杨子顺、桐园酒店抗辩称广某置业公司所主张的违约金过高，要求调整，对此作如下分析：首先，广某置业公司主张的违约金标准为合同约定，是双方当事人协商一致决定的，双方均应履行；其次，双方签订的为商业类租赁合同，杨子顺、桐园酒店自2014年2月即进场使用涉案租赁物，但至今为止，仅支付了一个月

杨子顺、桐园酒店均在涉案租赁合同的落款“乙方”处签字盖章，是租赁合同的实际签订人。在合同履行过程中，杨子顺也以其本人名义向广某置业公司交付租金、管理费、水电费。故广某置业公司主张杨子顺、桐园酒店均为涉案租赁合同相对人的意见合理，予以采纳。涉案租赁合同是广某置业公司与杨子顺、桐园酒店双方的真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，当事人均应恪守履行。现广某置业公司已将涉案租赁物交付杨子顺、桐园酒店使用，并提交了充分证据证实杨子顺、桐园酒店确有实际占有使用涉案租赁物的事实，杨子顺、桐园酒店未有依约向广某置业公司支付租金的行为已构成违约，应承担违约责任。广某置业公司要求

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第3783号上诉人（原审被告）：杨子顺，身份证住址：广东省潮安县。上诉人（原审被告）：广州市桐园别墅酒店有限公司，住所地广州市白云区。法定代表人：杨子顺，该公司董事长。两上诉人共同委托代理人：钟艺伟，广东广大律师事务所律师。两上诉人共同委托代理人：汤麒臻，广东广大律师事务所实习人员。被上诉人（原审原告）：广州市广田置业有限公司，住……