商品房预售合同纠纷 （2017）内04民终1627号

李某请求的事项均系基于合法有效的商品房买卖合同所享有的权利。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条”出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。”之规定，惠久公司建设的哈达街地下通道工程因至今未取得建设施工许可证和商品房预售许可证，也未竣工验收。该种情形下与李某签订《偿还欠款协议书》其实质内容就是以物抵债协议书及其《商品房认购合同》应依法为无效合同。李某请求按照有效合同，判令卢某、惠久公司履行合同，办理房屋所有权转移登记，承担违约责任，王某、孟某承担连带责任等合同确定的义务，应依法不予支持。综上法律规定及经该院审判委员会讨论决定,判决如下:驳回李某的诉讼请求。二审中，当事人没有提交新证据。经本院审理查明的事实与原审判决认定事实一致，本院直接予以确认。本院认为：2014年4月15日，李某、惠久公司、卢某、王某、孟某签订《偿还欠款协议书》，约定李某购买惠久公司开发的的位××区（贰）个商亭和2号通道3（叁）个商亭，商厅价款由卢某、惠久公司拖欠李某的借款抵销，该债务抵销协议系各方当事人协商一致的真实意思表示，不违反法律的效

李某请求的事项均系基于合法有效的商品房买卖合同所享有的权利。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条”出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。”之规定，惠久公司建设的哈达街地下通道工程因至今未取得建设施工许可证和商品房预售许可证，也未竣工验收。该种情形下与李某签订《偿还欠款协议书》其实质内容就是以物抵债协议书及其《商品房认购合同》应依法为无效合同。李某请求按照有效合同，判令卢某、惠久公司履行合同，办理房屋所有权转移登记，承担违约责任，王某、孟某承担连带责任等合同确定的义务，应依法不予支持。综上法律规定及经该院审判委员会讨

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区赤峰市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）内04民终1627号上诉人（原审原告）：李某，男，1964年1月22日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区赤峰市。委托诉讼代理人：牧某，内蒙古源生律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：赤峰惠久房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区赤峰市红……