（2014）鄂宜昌中民二终字第00372号

依法成立的租赁关系受法律保护。房屋租赁中，承租人应当履行相应义务，该义务不仅包括支付租金，还包括租赁期间届满返还租赁物等事项。因双方签订的《房屋租赁协议书》约定的租赁期限已到，在没有达成新的租赁协议的情况下，韩芑庆有权收回租赁物，韩芑庆要求董伟腾退并归还房屋的诉讼请求符合法律规定，予以支持。因韩芑庆与董伟的合同已到期，不存在解除合同的问题。董伟逾期未返还租赁物的行为给韩芑庆造成了损失，应当予以赔偿，但韩芑庆主张按照5000元／月的标准没有法律依据，应参照双方约定在租赁期间的年租金的标准，每月按3333元（40000元÷12个月）计算。据此，原审依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条之规定，判决董伟在判决生效后十日内向韩芑庆返还位于宜昌市西陵区气象台小区62-101号的租赁房屋。董伟赔偿从2014年4月18日起至判决执行之日止的租金损失，每月按3333元计算支付给韩芑庆，并驳回韩芑庆的其他诉讼请求。案件受理费80元，由董伟负担。 董伟不服原审法院的上述判决，向本院提出上诉称：一审认定事实错误，本案所涉房屋韩芑庆没有所有权，不具有房屋出租的主体资格。签合同时

依法成立的租赁关系受法律保护。房屋租赁中，承租人应当履行相应义务，该义务不仅包括支付租金，还包括租赁期间届满返还租赁物等事项。因双方签订的《房屋租赁协议书》约定的租赁期限已到，在没有达成新的租赁协议的情况下，韩芑庆有权收回租赁物，韩芑庆要求董伟腾退并归还房屋的诉讼请求符合法律规定，予以支持。因韩芑庆与董伟的合同已到期，不存在解除合同的问题。董伟逾期未返还租赁物的行为给韩芑庆造成了损失，应当予以赔偿，但韩芑庆主张按照5000元／月的标准没有法律依据，应参照双方约定在租赁期间的年租金的标准，每月按3333元（40000元÷12个月）计算。据此，原审依照《中华人民共和国合同法》第一百零

湖北省宜昌市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2014）鄂宜昌中民二终字第00372号 上诉人（原审被告）董伟。 委托代理人张雨，宜昌市夷陵区黄花法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）韩芑庆。 委托代理人韩笑峰，系韩芑庆之子。 上诉人董伟因与被上诉人韩芑庆房屋租赁合同纠纷一案，不服宜昌市葛洲坝人民法院（2014）鄂葛洲坝民初字第00260号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成……