合同纠纷 （2016）鄂11民终214号

依法成立的合同自成立时生效，当事人应按合同约定全面履行义务。本案中，就刘友房屋还建事宜，刘友国与邓元村委会签订了涉案协议，对双方的相关权利义务进行了约定。该协议系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，双方应予遵守。刘友国上诉称，土地征收征用的主体并非邓元村委会，协议书主体资格不符，同时村委会未举证证明征收征用土地合法的相关文件，该协议违反了土地流转的强制性规定，应认定无效。因涉案协议约定的内容系房屋还建事宜，而非土地征收征用，故关于土地征收征用是否合法不属于本案审理范围。关于邓元村委会是否违约，根据会议记录载明，邓元村委会并不负有为个人办理养老保险的义务，同时修建路面、绿化和排水沟需个人缴纳30000元费用，而刘友国并未提交证据证实其已缴纳该费用，且与本案不属于同一法律关系，故刘友国称邓元村委会未履行办理养老保险、修建路面、绿化和排水沟等义务，其违约在先的上诉理由不能成立，本院不予支持。刘友国在房屋完工后未退还其收取的250000元保证金，违反协议约定，故邓元村委会要求刘友国退还保证金，并支付20000元违约金具有事实和法律依据，本院予以支持。综上，刘友国的上诉理由均不能成立，本院

依法成立的合同自成立时生效，当事人应按合同约定全面履行义务。本案中，就刘友房屋还建事宜，刘友国与邓元村委会签订了涉案协议，对双方的相关权利义务进行了约定。该协议系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，双方应予遵守。刘友国上诉称，土地征收征用的主体并非邓元村委会，协议书主体资格不符，同时村委会未举证证明征收征用土地合法的相关文件，该协议违反了土地流转的强制性规定，应认定无效。因涉案协议约定的内容系房屋还建事宜，而非土地征收征用，故关于土地征收征用是否合法不属于本案审理范围。关于邓元村委会是否违约，根据会议记录载明，邓元村委会并不负有为个人办理养老保险的义务，同时修建路面、绿化和排水沟需个人缴

湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂11民终214号上诉人（原审被告）刘友国。委托代理人周佳咏，蕲春县漕河法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权。被上诉人（原审原告）蕲春县赤东镇邓元村民委员会。住所地：蕲春县赤东镇邓元村。法定代表人邓建新，该村委会主任委托代理人吴添甲，蕲春县赤东镇法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权。上诉人刘友国为与被上诉人蕲春县赤东镇邓元村民委员会（下……