宅基地使用权纠纷 （2017）浙06民终1184号

农村村民住宅用地，经乡镇人民政府审核，由县级人民政府批准。就本案而言，虽原、被告均认可双方之间的交易行为，被告亦承诺交易行为发生后会为原告向行政部门上报审批手续，但至今原、被告均未提交涉案土地的审批手续，据此该院认定双方之间的交易行为应属非法行为，双方之间的交易行为无效。民事行为被确认为无效的，有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。现原、被告知道或者应当知道双方之间的交易行为违反法律禁止性规定，应属无效，故本案原、被告均存在相应的过错。就被告而言，其主观上虽然存在一定的过错，但根据该院查明的事实，原告在涉案土地上建造的房屋经评估机构评估后，拆迁部门已将房屋造价部分的损失补偿给原告，据此原告实际投入部分的损失已经获得了相应的补偿；至于原告诉请标的部分，其主张系在双方交易行为被确认为有效的前提下原告可能获得的补偿款项，现原、被告之间的行为已经认定为非法行为，故对原告之诉讼请求，该院依法不予支持。至于原告关于“被告所在村系宅基地有偿使用试点农村”的主张，至今原、被告均未提交相应的证据予以佐证，应当承担举证责任不能的法律后果，对其主张，该院不予认定。据

农村村民住宅用地，经乡镇人民政府审核，由县级人民政府批准。就本案而言，虽原、被告均认可双方之间的交易行为，被告亦承诺交易行为发生后会为原告向行政部门上报审批手续，但至今原、被告均未提交涉案土地的审批手续，据此该院认定双方之间的交易行为应属非法行为，双方之间的交易行为无效。民事行为被确认为无效的，有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。现原、被告知道或者应当知道双方之间的交易行为违反法律禁止性规定，应属无效，故本案原、被告均存在相应的过错。就被告而言，其主观上虽然存在一定的过错，但根据该院查明的事实，原告在涉案土地上建造的房屋经评估机构评估后，拆迁部门已将

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙06民终1184号上诉人（原审原告）：高正军，男，1969年11月6日出生，汉族，住嵊州市城南新区。委托诉讼代理人：王江、张焕军，浙江三惟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：嵊州市城南新区（三江街道）桥南社区居民委员会，住所地嵊州市城南新区（三江街道）桥南社区。负责人：王立明，主任。被上诉人（原审被告）：嵊州市城南新区（三江街道）桥南社区股……