商品房预售合同纠纷 （2021）桂08民终1350号

一、关于鑫盛公司是否存在逾期交房的违约行为，如存在，违约责任应如何认定的问题。首先，本案中鑫盛公司未能按合同约定的交房时间交付房屋，已构成违约。鑫盛公司提出因天气、政府因素等不可抗力原因导致逾期交房，未能充分举证予以证明，本院对鑫盛公司逾期交房构成违约的认定与一审判决论述内容一致，在此不再赘述，对鑫盛公司该主张依法不予采信。其次，对于逾期交房违约金的截止时间如何认定的问题。经查，在案涉房屋于2019年1月31日通过五方竣工验收合格后，黎远树于2019年2月3日签收了收房通知，根据合同约定，黎远树应于收到通知之日起30日内办妥房屋交接手续，逾期视为房屋已交付。因此，黎远树于2019年2月10日收房符合合同约定。一审判决计算逾期交房违约金截止至2019年2月10日并无不当，本院依法予以维持。鑫盛公司提出应以履行通知到位之日作为截止时间点的主张，与合同约定不符，本院依法不予采信。二、关于黎远树、莫小霞是否存在逾期提交贷款资料违约行为的问题。鑫盛公司反诉提出黎远树、莫小霞逾期提交贷款资料构成违约，违约责任应计算至贷款发放之日的主张，但根据桂平市农村信用合作联社的复函内容表明，黎远树、莫小霞所办

一、关于鑫盛公司是否存在逾期交房的违约行为，如存在，违约责任应如何认定的问题。首先，本案中鑫盛公司未能按合同约定的交房时间交付房屋，已构成违约。鑫盛公司提出因天气、政府因素等不可抗力原因导致逾期交房，未能充分举证予以证明，本院对鑫盛公司逾期交房构成违约的认定与一审判决论述内容一致，在此不再赘述，对鑫盛公司该主张依法不予采信。其次，对于逾期交房违约金的截止时间如何认定的问题。经查，在案涉房屋于2019年1月31日通过五方竣工验收合格后，黎远树于2019年2月3日签收了收房通知，根据合同约定，黎远树应于收到通知之日起30日内办妥房屋交接手续，逾期视为房屋已交付。因此，黎远树于2019年2月10日收

广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）桂08民终1350号上诉人(原审被告、反诉原告)：桂平市鑫盛投资实业有限公司，住所地桂平市桂金路口中山南路东侧鑫盛家园。法定代表人：杨正新，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：屈建国，广西和清律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑燕君，广西佑成律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：黎远树，男，1981年4月4日出生，汉族，住桂……