商品房销售合同纠纷 （2014）淄民一终字第685号

原告孙洪超与被告山东环鲁建工有限公司、淄博三信立业房地产投资顾问有限公司2011年9月14日签订的购房协议书实际为商品房预售协议。该协议签订时被告山东环鲁建工有限公司、淄博三信立业房地产投资顾问有限公司未取得商品房预售许可证明，且至今亦尚未取得商品房预售许可证明，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人签订的商品房预售合同无效，故认定原被告签订的上述合同无效。合同签订时原告孙洪超交付被告淄博三信立业房地产投资顾问有限公司的房款118040.00元，被告淄博三信立业房地产投资顾问有限公司应当返还原告孙洪超。被告山东环鲁建工有限公司、淄博三信立业房地产投资顾问有限公司至今未取得商品房预售许可证向原告出售房产的过错行为是导致合同无效的根本原因，故因此给原告孙洪超造成的损失应当赔偿。自2012年3月2日计算至2014年6月23日止，按照本金118040.00元同期人民银行贷款年利率6%计算给原告孙洪超造成利息损失15935.40元，被告淄博三信立业房地产投资顾问有限公司应当赔偿。被告淄博三信立业房地产投资顾问有限公司辩称房款已经转给被告山东环鲁建工有限公司，应当由被告山东环鲁建工有限公司返还原

原告孙洪超与被告山东环鲁建工有限公司、淄博三信立业房地产投资顾问有限公司2011年9月14日签订的购房协议书实际为商品房预售协议。该协议签订时被告山东环鲁建工有限公司、淄博三信立业房地产投资顾问有限公司未取得商品房预售许可证明，且至今亦尚未取得商品房预售许可证明，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人签订的商品房预售合同无效，故认定原被告签订的上述合同无效。合同签订时原告孙洪超交付被告淄博三信立业房地产投资顾问有限公司的房款118040.00元，被告淄博三信立业房地产投资顾问有限公司应当返还原告孙洪超。被告山东环鲁建工有限公司、淄博三信立业房地产投资顾问有限公司至今未取得商品房预售许可证向原

山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）淄民一终字第685号上诉人（原审被告）：淄博三信立业房地产投资顾问有限公司。住所地：淄博市张店区。法定代表人：陈国亮，经理。委托代理人：王培翔，淄博三信立业房地产投资顾问有限公司工作人员。被上诉人（原审被告）：山东环鲁建工有限公司。住所地：淄博市周村区。法定代表人：袁文荣，经理。被上诉人（原审原告）：孙洪超，周村恒星集团股份有限公司职工。委托代……