（2017）苏08民终3171号

原告汽车机电公司与被告振远公司淮安分公司签订的《房屋租赁合同》为有效合同。振远公司淮安分公司以其已经搬离为由，主张合同已经解除，经一审法院现场查看，振远公司淮安分公司确已将人员撤离涉案的房屋，屋内的大部分物品也已搬离，以其行为明确表示不再履行合同，故《房屋租赁合同》无法继续履行，且汽车机电公司也同意解除合同，故《房屋租赁合同》应当予以解除，振远公司淮安分公司应交还房屋。关于合同解除的时间，振远公司淮安分公司主张其在2015年8月份已经搬离，但其又陈述所提供的视频形成时间为2015年9月份，视频显示当时仍未搬离，该公司还陈述屋内物品是9月份搬走一部分，故应认定振远公司淮安分公司在2015年9月份尚未搬离涉案的房屋。之后双方在2015年11月份发生纠纷，振远公司淮安分公司要求汽车机电公司退还保证金、租金、赔偿损失，振远公司淮安分公司要求解除合同的意思表示到达汽车机电公司，合同解除时间应为2015年11月份。关于应支付的租金及占用费，振远公司淮安分公司主张房屋无法使用，已付租金应当全部返还，经一审法院现场查看，涉案房屋确有漏雨现象，汽车机电公司主张漏雨系振远公司淮安分公司装修造成，但其并无证

原告汽车机电公司与被告振远公司淮安分公司签订的《房屋租赁合同》为有效合同。振远公司淮安分公司以其已经搬离为由，主张合同已经解除，经一审法院现场查看，振远公司淮安分公司确已将人员撤离涉案的房屋，屋内的大部分物品也已搬离，以其行为明确表示不再履行合同，故《房屋租赁合同》无法继续履行，且汽车机电公司也同意解除合同，故《房屋租赁合同》应当予以解除，振远公司淮安分公司应交还房屋。关于合同解除的时间，振远公司淮安分公司主张其在2015年8月份已经搬离，但其又陈述所提供的视频形成时间为2015年9月份，视频显示当时仍未搬离，该公司还陈述屋内物品是9月份搬走一部分，故应认定振远公司淮安分公司在2015年9月份

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏08民终3171号上诉人(原审被告)：安徽省振远保安服务有限公司淮安分公司。负责人：张成家，该公司经理。委托诉讼代理人：赵国际，江苏腾泽律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：淮安市汽车机电产品有限公司。法定代表人：殷振洪，该公司董事长。委托诉讼代理人：孙贵洋，江苏穿石律师事务所律师。原审被告：安徽省振远保安服务集团有限公司。法定代表人：张振军……